Когда говорят «жилье», или «жилая недвижимость», подразумевают при этом отдельное помещение или строение, условия которого соответствуют санитарно-гигиеническим нормам, требованиям безопасности и считаются пригодными для постоянного проживания в нем человека. За этим в целом очень официальным и отвлеченным определением обычно скрываются три типа жилья: комната, квартира и частный дом.

Самой ограниченной в квадратных метрах разновидностью собственного жилья считается комната. Как правило, это одно самостоятельное помещение, входящее в общую площадь коммунальной квартиры или находящееся на территории общежития (вариант — так называемой «малосемейки»). Иногда деление квартиры на комнаты, принадлежащие разным собственникам, происходит потому, что жильем изначально владеют несколько человек, которые продают свои доли различным покупателям. Возможен и обратный процесс: когда лицо, живущее, скажем, в коммуналке, выкупает у соседей их комнаты или проводит сложный обмен. Основное требование к жилой комнате – отсутствие «сквозного» прохода, так как в этом случае спокойствие ее обитателей волей-неволей будет нарушаться соседями.

Под квартирой понимается самостоятельная часть многоквартирного дома, обособленная от других частей и снабженная отдельным входом. Квартира может состоять из разного количества комнат. Стандартными считаются варианты с одной, двумя и тремя. Встречаются реже и потому относятся к жилью более высокого уровня четырех-, пяти- и шестикомнатные квартиры. В любой квартире должны присутствовать не только жилые, но и вспомогательные помещения: санузел, кухня, лоджия, балкон и т.п., а также особые места для хранения вещей (кладовые, антресоли и пр.).

Если два предыдущих типа жилья даже при наличии максимального количества удобств обрекают хозяина на проживание в большом людском муравейнике, с частным домом такое исключено. Ведь это отдельно стоящее строение, полностью обособленное от других и обнесенное оградой. Варианты планировки индивидуальных жилых домов поистине неисчерпаемы. Это могут быть строения в один или несколько (обычно до трех) этажей, с неограниченным количеством комнат, вспомогательных помещений, других строений и подсобок. Хозяин частного дома обычно «автоматически» считается владельцем собственного гаража и баньки. В собственном доме можно оборудовать помещения любого назначения: от мастерской художника или плотника до крытого бассейна и бильярдной.

Частный дом может располагаться отдельно или входить в состав какого-либо комплекса: например, поселка. Сегодня становятся все более популярными так называемые таунхаусы – малоэтажные дома в едином архитектурном стиле, рассчитанные на несколько квартир. В таких домах обычно существуют изолированные входы. На каждую семью может приходиться по индивидуальном гаражу, да и в других удобствах владельцы квартир в таунхаусах тоже не ограничены. Хотя ощущение «коммуналки» у них иногда все-таки возникает.

А вот еще одно дружное сообщество индивидуальных жилых строений – комплекс вилл — язык не повернется сравнить с коммуналками. Единственное, что объединяет владельцев вилл, — территория, на которой расположены эти роскошные строения. Да, пожалуй, некоторые удобства, доступные всем: большой общий бассейн, фитнес- и торговый центр, площадка для занятий спортом, детский игровой комплекс и т.п. Всё это создано для жителей комплекса. С другой стороны, ничто не мешает хозяевам элитной недвижимости обустроить на принадлежащей им территории собственный бассейн, выехать в город, чтобы посетить любимого косметолога, а заодно сделать покупки.

Что касается многоквартирных домов, сегодня большую популярность у покупателей и застройщиков приобретают квартиры не в отдельно стоящих домах, а в жилых комплексах. Как в случае с комплексами вилл, это тоже самостоятельное пространство, живущее по своим законам, но только в пределах мегаполиса. По сути, такие комплексы – «города в городе», на территории которых работают свои парковки, тренажерные залы, сауны, бани, детские площадки, аптеки, салоны красоты и многое другое. Комплексы высочайшего уровня могут быть оборудованы даже мини-кортами и небольшими полями для гольфа.

Наконец, самый экзотический и, пожалуй, чисто национальный вид жилой недвижимости – наши родные сотки со стоящим на них домиком, то есть дача. Сегодня всё больше новоиспеченных дачников стараются строить и оборудовать свои дома так, чтобы в них можно было комфортно жить хоть круглый год. Например, продумывают систему водоснабжения и обзаводятся собственным электрогенератором. А последние изменения в законодательстве, предусматривающие право владельца прописаться на даче, ставят эти строения практически на один уровень с загородными жилыми домами.

См. также другие материалы
о жилой недвижимости: