На календаре весна и вопрос «как провести лето» становится все более актуальным. Число желающих снять дом или небольшую дачу на летний период с каждым годом растет. Самые предусмотрительные из них начинают искать подходящий вариант еще с середины февраля. И это во многом оправдано. Ведь в таком случае выбор жилья больше и выше вероятность найти интересный вариант, как в плане месторасположения дома, его состояния и наличия удобств, так и с точки зрения приемлемой на него цены.

Большинство москвичей, интересующихся арендой загородного дома, предпочитают объекты, расположенные в пределах 10…20 км от МКАД. На начало апреля в пределах 15 км от Московской кольцевой выставлено порядка шести тысяч объектов, среди которых больше половины составляют дома бизнес-класса.

Наиболее востребованными «летними» объектами являются дома с арендной платой в 1…3 тысячи долларов в месяц. Именно на такую недвижимость наибольший спрос – около 60 %, который, кстати, в 2,5 раза выше, чем предложение таких объектов. Значительно менее востребованы дома с ежемесячной арендой в 3…5 тысяч долларов – 24 % от общего спроса. Объектов с арендной платой до трех тысяч долларов на рынке представлено больше всего – порядка 50 %, в то время как объекты в диапазоне от трех до пяти тысяч занимают 23 % рынка.

По подсчетам специалистов, аренда загородного дома на летние месяцы «выльется» в среднем в сумму 75 тысяч рублей. За эти деньги можно снять коттедж в хорошо организованном поселке в районе 30 км от столицы. Арендованное домовладение при этом будет иметь гостиную и несколько спален, сауну или бассейн, хорошую придомовую территорию с зоной для барбекю и специальным местом для парковки автомобиля.

В элитных районах арендовать дом обойдется намного дороже. Так, на Новорижском шоссе аренда двухэтажного деревянного коттеджа площадью 180 «квадратов» с собственной территорией в 10 соток стоит 70 тыс. рублей в месяц. В доме имеется гостиная и три спальни, сауна и четыре парковочных места. Расположен объект около деревни Крюково, рядом лес и родник с чистой водой.

За ту же сумму на 22-м км от МКАД в районе Дмитровского шоссе можно снять трехэтажный коттедж площадью 300 кв. м. с участком в 20 соток. Дом с отличным ремонтом и 7-ю комнатами расположен недалеко от леса и спортивной базы.

В направлении Киевского шоссе предлагают домовладения от 55 тыс. рублей в месяц. Например, недалеко от деревни Толстопальцево за такую цену можно снять дом из бруса в два этажа площадью 100 метров и участком в 15 соток. Дом с тремя комнатами, большой террасой и местами для парковки трех автомобилей расположен прямо в лесу.

Более доступные варианты можно найти среди предложений домов с минимальным набором удобств, либо при аренде части дома. В этом случае летнее жилье обойдется в 15…20 тыс. рублей в месяц.

Состоятельные москвичи проявляют интерес к домам площадью около 500 «квадратов» с интересным дизайном, продуманным проектом и удобным расположением в элитных поселках с хорошей инфраструктурой и надежной охраной.

Подобных объектов больше всего в районе Рублево-Успенского шоссе, в котором почти 80 % предложения является жильем класса люкс. Всего же элитные домовладения распределены таким образом: 60 % расположены по Рублево-Успенскому шоссе, 20 % – в направлении Новорижского шоссе, и еще 20 % рассредоточены в районах Ильинского, Можайского, Киевского, Минского и Калужского шоссе. Другие направления, даже если на них имеются аналогичные проекты, не считаются у «денежных» покупателей элитным сегментом. Тем не менее, в дмитровском и осташковском направлениях летом очень высок спрос на дома с прямым выходом к водоему, имеющим причал для яхт, а также на объекты с полем для поло или игры в гольф. Платить за аренду такого «домика» придется в среднем 15…20 тысяч американских денег в месяц. Элитный таунхаус на Новорижском обойдется немного дешевле – в $10 тысяч, как и дома в направлениях Киевского, Минского, Можайского и Калужского шоссе.

Максимальный размер арендной ставки не имеет границ. Просторные дома в элитных поселках Жуковка, Барвиха, Горки-2 и Николина Гора сдаются в аренду по цене 80…150 тысяч в месяц, единица измерения по-прежнему – доллары. При этом даже в самых престижных районах иногда попадаются варианты по весьма демократичным ценам. Так, за 80 тыс. рублей в месяц на Рублево-Успенском шоссе предлагается дом в коттеджном поселке без охраны. К услугам арендаторов две спальни, сауна и каминный зал. Дом площадью 100 «квадратов» имеет систему теплых полов, гараж для автомобиля и место для барбекю.

Сегодня снять дом в Подмосковье можно не только у частных арендодателей. Комплекс доходных домов в поселке «Рублево-Мякинино» является первым таким проектом в стране. Удачное расположение в живописном месте в районе бухты Москва-реки и в нескольких минутах ходьбы до метро привлекает многих клиентов.

В проекте представлено более четырех сотен апартаментов, различных по площади и классу. Кроме того, всем арендаторам по их желанию могут быть предоставлены персональный дворецкий, горничная, няня и официант, всегда готова к работе служба такси и оказываются услуги по выгулу собак. Арендные ставки на доходную недвижимость стартуют с 45 тыс. рублей за небольшую студию и достигают 250 тысяч за финский коттедж площадью 250 квадратных метров.

Несмотря на большое разнообразие, объем предложения загородного жилья значительно уступает спросу. Поэтому побеспокоиться о летнем досуге лучше заранее, так как с каждым днем достойных объектов по доступной цене становится все меньше, а вот ставки аренды становятся выше.