Жилье необычных форматов получает все большее распространение в Подмосковье. Проекты, включающие в себя небольшие студии, мансардные и двухуровневые квартиры, способны удовлетворить самые разные вкусы покупателей. При этом цена квадратного метра в нестандартных объектах практически такая же, как и в обычных. Как считают многие эксперты, наличие оригинальной планировки повышает ликвидность проекта. Жилой комплекс, где кроме стандартных «типовушек» можно выбрать студию или мансарду, всегда очень интересует клиентов. Нередко наличие квартир-студий в доме объясняется необходимостью заполнения свободного места на этаже, а мансардные квартиры позволяют использовать нежилой технический этаж, увеличивая общую полезную площадь дома. Однако во многих жилых комплексах редкие форматы жилья являются своеобразной архитектурной изюминкой и не проектируются по остаточному принципу.

Многоуровневые квартиры можно разделить на два типа. Первый – большие по площади объекты на последнем этаже, соединенном с мансардным, в малоэтажных или среднеэтажных жилых комплексах. Второй тип – пентхаусы в многоэтажных домах с отличным видом и иногда просторной террасой. Как первый, так и второй тип представлены в основном в проектах бизнес класса и элитном сегменте, поэтому цены на них достаточно высокие, а спрос не так уж велик. Набирают популярность евроквартиры, в которых кухня и гостиная объединены. Но наиболее востребовано жилье небольших площадей. В сегменте жилья редкого формата квартиры-студии являются лидерами по продажам.

Логично предположить, что предложения необычного формата стоят дороже, чем традиционные квартиры, однако это не всегда так. К примеру, стоимость квадратного метра в квартире-студии на 5 % выше, чем в стандартной «однушке», но благодаря меньшей площади конечная цена студии будет дешевле.

Очень часто квадратный метр в многокомнатных двухуровневых квартирах стоит на 20-25 % дешевле, чем «квадрат» в двухкомнатной двухуровневой квартире или стандартной «двушке». Такую необходимость диктует площадь объекта: при более высоких ценах квартиры дольше будут оставаться в экспозиции. Поэтому очень часто террасные и мансардные квартиры в начале продаж так же доступны, как и объекты с традиционной планировкой. Кроме того, стоимость необычного предложения зависит и от количества подобных квартир в доме. Если таковых немного, то их цена будет на 10…15 % выше, чем стоимость обычных квартир. А вот эксклюзивные форматы жилья не могут стоить дешево. Например, проект «Город Набережных» предлагает уникальные квартиры на мосту. Они расположены в арочном мосту над искусственным водоканалом и отличаются в ряду прочих предложений замечательными видовыми характеристиками. Их стоимость на 25…30 % дороже, чем у аналогичных по площади объектов.

Итак, где же можно купить жилье редкого формата в Подмосковье? На первичном рынке Подмосковья таких проектов несколько. Три из них строятся компанией Urban Group в формате «Города для жизни» и удачно сочетают в себе стоимость эконом-класса, комфорт бизнес-класса и архитектуру класса «премиум». Уже упомянутый ЖК «Город набережных» находится в округе Химки в 11 км от МКАД и включает в себя 21 многоквартирный дом разной этажности и 79 таунхаусов. В домах представлены более 50 различных конфигураций квартир, в том числе круглые квартиры, двух- и трехуровневые, квартиры на мосту.

На таком же расстоянии от МКАДа по Пятницкому шоссе строится ЖК «Пятницкие кварталы». Он состоит из 37 домов и 39 таунхаусов, а покупателям доступны более четырех десятков вариантов планировки, включая студии и двухуровневые квартиры. Необычное жилье можно найти и в ЖК «Опалиха О2», где на продажу выставлены эколофты с потолками высотой 4,5 м и эффектным панорамным остеклением. Отдел продаж ЖК «Восточный», расположенный в Электроуглях, предлагает покупателям оригинальные двухкомнатные квартиры со скошенной стеной в холле и двумя санузлами. Кроме того, клиент имеет возможность заказать для себя индивидуальный проект, а спроектированное жилье будет стоить также, как и типовое.

Изобретательность застройщиков, активно расширяющих линейку предложения, не знает границ. Будущие проекты включают многоуровневые квартиры, студии, эколофты и другие интересные форматы. По данным риелторов, в 2013 году в Подмосковье на рынок выйдут нескольких десятков новых проектов, в которых покупателю будет предложено немало объектов с необычной планировкой.