Квартиры гостиничного типа встречаются во многих российских городах, а где-то их практически нет. Так, гостинки в Москве или в Петербурге найти практически невозможно, и в планах строительства их не значится, а вот аренда гостинок в Томске, Красноярске или Владивостоке пользуется огромной популярностью. В этой статье мы подробно расскажем о гостинках Владивостока.

Что такое гостинка? По сути, речь идет о помещении, которое многим знакомо по общежитиям и коммуналкам. Однако отметим, что в отличие от «общаг» и коммунальных квартир, в каждой гостинке обязательно есть отдельный санузел. Этот санузел, как правило, совмещенный, однако существуют исключения, при которых площади раздельного туалета и ванной комнаты минимальны. Гостинки размещаются в панельных домах, этажность которых составляет от 3 до 10 этажей. На одном таком этаже может размещаться до 100 малогабаритных квартир, которые еще называют «семейками».

Во Владивостоке рынок составлен несколькими типами гостинок. Старых, 3-этажных гостинок здесь не встречается: в основном речь идет о панельных 9-этажках. Прежде всего, гостинки во Владивостоке различаются между собой по площади: от 12 до 24 квадратных метров. В больших гостинках есть довольно просторный санузел и прихожая может использоваться по своему прямому назначению. Такую гостинку можно разделить на три отдельные зоны: коридор, кухня и жилая зона. Кухню и жилую зону можно разделить с помощью перегородок или шкафов. В большей части гостинок предусмотрены так называемые «сидячие ванны», однако некоторые хозяева производят их замену на стандартные ванны, а если площадь не позволяет, то ставят вместо них душевые кабинки.

В маленьких гостинках прихожую используют, как правило, в качестве кухни: здесь размещается плита, холодильник, кухонный стол, а часто и стиральная машина. В жилой же части размещается шкаф, диван, небольшой столик и телевизор. Большего в гостинку, если ее площадь составляет не более 18 квадратных метров, вместить просто невозможно.
Таким образом, среди минусов гостинок стоит отметить их небольшую площадь, необходимость жить порой прямо в кухонной зоне, а готовить еду возле туалета, а также огромное количество соседей (впрочем, для кого-то это может быть и плюсом).

Во Владивостоке основная часть гостинок расположена на городских окраинах: район Чуркина, Дальхимпром, Тихая, фабрика Заря, а также «глухие места» на Баляева. Впрочем, есть и исключения: гостинки самой высокой ценовой категории, расположенные в самом центре Владивостока. Речь идет об улицах Некрасовская, Красного Знамени и Хабаровская.
Конечно же, чем ближе гостинка к центру города, тем она дороже.

Сегодня снять гостинку на Дальхимпроме можно примерно за 10 тыс. руб., но в некоторых случаях цена доходит и до 7 тыс. руб. Что же это за район такой, и какого «качества» здесь можно снять гостинку? Речь идет о двух панельных многоэтажках, расположенных примерно в 5…6 км от оживленной части города. Других домов здесь практически нет, за исключением нескольких обветшалых бараков. Район Дальхимпрома считается одним из самых неблагоприятных для проживания с экологической точки зрения. Все дело в том, что два панельных дома построены в промышленной зоне, где ведется химическое производство, а потому жить здесь может быть просто опасно для здоровья. Низкую стоимость гостинки на Дальхимпроме можно объяснить и весьма непростой транспортной доступностью: автобусы здесь ходят, в целом, регулярно, однако после семи вечера или в сильный снегопад добираться приходиться пешком. Если же у вас есть собственное авто, то не спешите радоваться, так как дороги здесь могут смело претендовать на попадание в книгу рекордов Гиннеса по количеству ям и выбоин. Кроме того, гостинки на Дальхимпроме часто попадают в новостные хроники по причине постоянного отключения света, воды, невывоза мусора, бесконечных случаев краж, драк и убийств. А в близлежащих окрестностях нередко находят мины и гранаты, оставшиеся после военных учений и просто вследствие головотяпства интендантов боевых частей.

В гостинках на окраинах города, к числу которых относятся и гостинки на Дальхимпроме, большую часть года, обычно в теплый сезон, нет горячей воды. Впрочем, и зимой ее качество оставляет желать лучшего, а цвет, как правило, больше всего схож с цветом крепко заваренного чая. Поэтому самое лучшее, если вы решили снять гостинку на Дальхимпроме, это купить титановый водонагреватель.

Среди плюсов гостинок на Дальхимпроме стоит отметить наличие трех магазинов, а также близлежащий лес, гулять в котором сплошное удовольствие. Площадь практически всех гостинок на Дальхимпроме составляет 24 кв. м. Самые лучшие гостинки Владивостока находятся в районе улицы Некрасовской и Красного Знамени (Гоголя) (в последнем случае речь идет о гостинках в районе ДВ ПромстройНИИпроект). Почему лучшие? Во-первых, речь идет о гостинках, находятся которые практически в самом «сердце» Владивостока. Все самое необходимое здесь под рукой. Во-вторых, так как гостинки находятся у всех «на виду», то к экстерьеру этих зданий предъявляются повышенные требования, и фасады этих домов можно смело назвать визитной карточкой Владивостока. В этих гостинках нет проблем с лифтами, постоянно вывозится мусор, не отключается свет и почти круглый год есть чистая горячая вода. Средняя цена гостинки на Некрасовской и гостинки на Гоголя составляет в настоящее время 15 тыс. рублей. Есть и более дешевые варианты, но в этом случае речь, как правило, идет о гостинках, требующих косметического ремонта или с отсутствием мебели и техники.

Гостинки на Чуркине в последний год резко взлетели в цене и стали пользоваться огромным спросом. А все дело в том, что теперь Чуркин и центр города связывает недавно построенный мост. Снять гостинку на Чуркине можно сегодня примерно за 13 тыс. рублей. Отметим, что основная масса гостинок во Владивостоке находится именно в районе Чуркина.

Комиссия агентств по недвижимости составляет в случае с гостинками от 60 до 80 %. Впрочем, и среди частных лиц в последнее время наметилась тенденция брать «комиссионные»: кроме паспорта и составления договора хозяева стали требовать залог за имущество, который составляет от 5 до 15 тыс. рублей. Залог хозяева обещают вернуть, однако так происходит не всегда, тем более что с учетом инфляции 15 тыс. залога через 5…6 лет (если вы собираетесь снимать гостинку надолго) могут стать копейками.
Гостинки во Владивостоке есть практически в каждом районе, а потому проблем с поиском такого жилья при обращении в агентство, как правило, не возникает. Однако стоит учитывать, что Владивосток в плане честности агентств недвижимости – город довольно непростой: обман клиентов происходит здесь практически каждый день, о чем наглядно свидетельствуют многочисленные жалобы на форумах и сюжеты в телевизионых новостях. Таким образом, нужно соблюдать особую осторожность и внимательность при заключении договоров с агентствами и во время передачи денег их сотрудникам.