Рубрика, связанная с обменом недвижимости, не так популярна в газетах объявлений, как «Продам» или «Куплю». Но она всегда присутствует, и нередко сама жизнь подталкивает владельца квартиры к такому не очень удобному виду сделки. Обмен квартиры обычно производится «по семейным обстоятельствам». Частностей масса: представим себе ненавидящих друг друга супругов, которые решают разъехаться после развода. Или любящую маму, решившую разменять свою большую 4-комнатную квартиру на две двухкомнатные, чтобы «взрослый ребенок» смог жить отдельно. Кто-то хочет обменять малогабаритку на более просторное и комфортабельное жилье и ищет человека, готового ухудшить свои жилищные условия и получить за это доплату.

Сделки по обмену квартир считаются одними из самых сложных, так как условия, предлагаемые одними сторонами, редко полностью устраивают противоположные стороны, и наоборот. За последнее десятилетие ужесточилось и отношение законодательства к таким процедурам. Если в первые годы нашего тысячелетия граждане еще могли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную, сегодня подобные сделки запрещены Жилищным кодексом.

Кроме термина «обмен квартир» в объявлениях нередко можно увидеть и такое понятие, как «мена». Это далеко не одно и то же. Мена предполагает, что одна из сторон получит в придачу к квартире что-либо «в довесок», и не обязательно деньги или недвижимое имущество. Сделка по мене может предполагать самые фантастичные варианты: например, один человек передает другому квартиру, а за это получает раритетный автомобиль. Правда, в таком случае действия сторон определяются не Жилищным, а Гражданским кодексом, потому что квартира рассматривается больше не как недвижимость, а как собственность.

Законодательство довольно строго определяет, каким может быть предмет обмена, то есть квартира. Обмениваться может только изолированное жилье или его часть (в случае с комнатой). Не подлежит обмену жилье, владельцы которого хотят заключить фиктивную или заведомо мошенническую сделку. Не допускается обмен квартир в аварийных зданиях и домах, определенных под снос. Не могут быть обменены квартиры, относящиеся к собственности муниципалитета, государства или принадлежащие конкретным организациям. Нахождение жилья под залогом или наложение на него ареста также считается законным основанием для отмены сделки.

Договор обмена квартир — документ, заключаемый в письменной форме. В нем подробно описывается, какой объект на какой меняется, а также перечисляются особенности обоих. Если обмен производится с доплатой, сделка приобретает черты купли-продажи. Доплата производится одной из сторон в том случае, когда обмениваемые квартиры оказываются неравноценными. Для более точной оценки квартир перед обменом обычно привлекают эксперта.

Еще один обязательный пункт договора, без которого документ может быть признан недействительным, — сроки: когда стороны должны передать друг другу имущество. Во время совершения обмена, то есть собственно во время передачи квартир, участники сделки подписывают акт приемки-передачи. После того как обмен произведен, новоиспеченные владельцы оформляют свидетельства, подтверждающие право собственности.

См. также другие интересные
о материалы сайта: