Аренда коммерческой недвижимости — привлекательный вариант для предпринимателей, которые пока не могут позволить себе покупку помещения под свою деятельность, но уже готовы предлагать населению товары или оказывать услуги. Арендатором недвижимости может выступать компания или индивидуальный предприниматель. Иногда аренда становится единственным способом воспользоваться присмотренными площадями, так как они могут заведомо не продаваться арендодателем, а только предлагаться во временное владение.

Взаимоотношения между арендатором и арендодателем определяет договор аренды. Гражданский кодекс определяет, что этот документ обязательно должен оформляться на бумаге и скрепляться подписями сторон. Договор вступает в силу после госрегистрации. Это правило действует для соглашений, заключенных сроком не менее чем на год.

Приобретая недвижимость во временное пользование, арендатор получает преимущественные права аренды. Например, право воспользоваться возможностью пролонгации договора, если срок текущего документа истек, на очереди – несколько претендентов, а у арендодателя нет никаких претензий к обязательности арендатора и к исполнению им указанных в документе условий. Если договор не определяет конкретных сроков прекращения его действия, арендатор имеет право на досрочный отказ от аренды. Но это должно быть не сиюминутное, а взвешенное решение, и озвучить свое намерение необходимо заранее (например, за пару-тройку месяцев). К обязанностям арендатора относится своевременное перечисление средств по расчету за аренду. Размер арендной платы и сроки ее внесения должны быть прописаны в договоре.

Плата за аренду коммерческой недвижимости может пересматриваться арендодателем, но не чаще, чем раз в год, если в соглашении не указываются какие-либо другие обстоятельства. Как правило, плата изменяется в сторону увеличения. Однако бывают ситуации, когда арендатор может и должен просить владельца помещения об ее уменьшении: например, если условия пользования, поначалу неплохие, начали желать лучшего.

Если арендатор неоднократно затягивает сроки внесения очередных платежей, арендодатель может потребовать выплаты очередной суммы досрочно, но не менее чем в двойном размере (например, за два следующих месяца). Если арендная плата не будет внесена и в этом случае, владелец помещений вправе расторгнуть договор, хотя для этого придется обращаться в суд. В случае ненарочной или умышленной порчи имущества арендатор обязан возместить убытки хозяину помещений, а владелец получает законный повод аннулировать соглашение.

Получая коммерческую недвижимость в аренду, арендатор автоматически несет ответственность за находящееся на ее площади имущество. Он также должен поддерживать помещение или помещения в «жизнеспособном» состоянии: вовремя оплачивать «коммуналку», производить текущие ремонтные работы. Но все эти нюансы тоже должны быть указаны в договоре. Иногда арендатору бывает выгоднее переплатить за аренду, чем брать в руки малярную кисть. А вот требовать проведения капитального ремонта арендодатель не вправе, и если такие работы все-таки необходимо провести, причем срочно, он должен сделать это за свой счет или уменьшить арендную плату на сумму, эквивалентную затратам арендатора.

Что касается земли, на которой стоит здание, действующее законодательство гласит: вместе с правом на временное владение помещением арендатор автоматически получает в собственность и землю, которую это помещение занимает. Например, на часть участка, вплотную примыкающую к арендуемой территории. Но это касается только тех случаев, когда арендодатель владеет и недвижимостью, и участком, на котором она расположена. Если хозяин надела – третье лицо, такое право на арендатора не распространяется.

См. также другие материалы
об аренде жилья: