Невероятно красивая природа, центральное расположение на карте Европы плюс благоприятные природные, экономические и социальные условия делают Чехию страной весьма привлекательной для посещения. Неудивительно, что и местный рынок недвижимости пользуется высокой популярностью.

Недвижимость, приобретенную в Чехии, можно использовать по-разному. Так как спрос на жилье в этой стране стабильно высокий, квартиру можно сдавать в аренду, получая при этом неплохой дополнительный доход. Или же жить здесь постоянно либо временно – во время учебы или командировок. Многие иностранцы, пожив в Чехии всего несколько месяцев, вообще переезжают в эту замечательную страну навсегда. В Чехии существует два вида собственности на жилье – частная и корпоративная. Граждане других государств имеют право приобретать только лишь недвижимость, находящуюся в частной собственности. До 2009 года процесс приобретения недвижимого имущества в Чехии для иностранцев был довольно сложным. Для этого приходилось регистрировать на территории страны юридическое лицо, что оборачивалось дополнительными затратами времени денег. Теперь же все значительно упростилось, и физические лица стали равноправными участниками чешского рынка недвижимости.

Купить квартиру в Чехии можно по вполне доступным ценам. Конечно, ее стоимость зависит от многих факторов: местоположения дома, площади жилья, качества ремонта. Квартира в Праге или Карловых Варах будет стоить от 1 500 евро за квадратный метр, в других регионах Чехии – дешевле, иногда в разы. Конечно же, речь не идет о жилье в старом городе той же Праги, где однокомнатная квартира «потянет» на круглуя сумму более 300 тысяч евро. Частные дома с придомовой территорией имеют такую же стоимость за «квадрат», что и квартиры в спальных районах больших городов. Встречаются и эксклюзивные предложения по вполне разумным ценам. Например, за сумму в пределах миллиона евро можно купить небольшой (площадью в 2…3 тысячи метров) исторический замок с собственной территорией. Правда, обычно в нагрузку к старому зданию идут обязательства по его реставрации (если необходимо), да и обслуживание замка – удовольствие не из дешевых.

Твердо решившись обзавестись уютной квартиркой в каком-нибудь живописном уголке Чехии, следует начать с изучения конъюнктуры рынка недвижимости. При плохом знании языка и всех нюансов юридического оформления покупки лучше воспользоваться услугами риелторов. Есть несколько видов недвижимости, которую может приобрести иностранец. Каждая из них имеет свои особенности.

Можно купить жилье в доме, строительство которого еще не закончилось. В этом случае, нужно выбрать будущую квартиру и застройщика. Затем с ним подписывается договор, согласно которому застройщик обязывается после окончания строительства передать в собственность покупателю выбранное жилье. Как правило, в этот период вносится определенная сума залога (100…150 тысяч крон). В банке потенциальный покупатель открывает целевой счет, на который и перечисляет деньги. Он может положить сразу всю суму, но право собственности получит только после завершения строительства. Причем застройщик не может воспользоваться этими деньгами до тех пор, пока не передаст право собственности.

Чтобы купить квартиру в новостройке, требуется заключить договор с застройщиком. После выплаты всей сумы за квартиру за право собственности перейдет покупателю. Единственное различие между покупкой уже построенной квартиры и жилья на этапе строительства заключается в ускорении процесса купли-продажи. Но рассрочку в таком случае дадут только на год.

Покупая жилье на вторичном рынке, в первую очередь следует тщательно изучить все юридические тонкости, и только после этого заключать договор купли-продажи. Для перечисления денежных средств покупатель недвижимости открывает специальный банковский счет – эскроу. Конечно, этот способ подразумевает некоторые дополнительные денежные затраты, но при этом покупатель может быть уверен, что он ничем не рискует. Получив в собственность жилье, покупатель в первую очередь должен зарегистрировать его в Кадастре недвижимости. На это уйдет месяц или два.

Как правило, в общую стоимость квартиры, купленной в новостройке, входит и налог на добавленную стоимость. Чешское налогообложение подразумевает использование двух ставок НДС: стандартной и пониженной. Если площадь жилища не превышает 120 квадратных метров (либо 150 для частного жилья), тогда применяется пониженная ставка – 14 %. При покупке недвижимости большей площади будет применяться стандартная ставка – 20 %. В 2013 году возможны изменения: единая ставка НДС будет составлять 17.5 %. При приобретении квартиры на вторичном рынке налог в размере 3 % от стоимости жилья взимается только с продавца. Либо же эту суму может внести покупатель, если продавец снизит стоимость квартиры на величину налога.

Чешское законодательство предусматривает ежегодную уплату налога на недвижимость, величина которого зависит от площади жилья. Обязательны и коммунальные платежи, их размер определяется количеством прописанных жильцов, площадью и местоположением жилища.

Если сдавать жилье в аренду, и годовой доход при этом превышает 15 тысяч крон, то необходимо платить налог в размере 15 % (для физических лиц).

Недвижимость в Чехии – экономически выгодное вложение средств. Во-первых, после вступления страны в Евросоюз квартиры здесь пользуются стабильным спросом, и даже во время недавнего кризиса ситуация на рынке недвижимости оставалась почти неизменной. Во-вторых, обладатели чешской недвижимости имеют право на получение шенгенской мультивизы и получают возможность в любое время беспрепятственно путешествовать по Европе.