В данной статье мы ответим на пять важнейших вопросов, которые возникают у хозяина жилья, которое он хочет сдать в аренду.

     1. Кто имеет право сдать квартиру в аренду?

Сдавать в аренду жилое помещение может владелец, либо доверенное лицо. Необходимо ознакомиться с правами собственников квартиры:

• если собственником является один человек, то он имеет право единолично распорядиться своим имуществом;
• если собственников несколько, то под договором аренды необходимы подписи всех. Подпись договора происходит при личном присутствии всех собственников, либо по доверенности, заверенной нотариусом;
• если квартира принадлежит муниципалитету, то наниматель может оформить договор поднайма, получив согласие собственника помещения;
• если в квартире прописан несовершеннолетний, или ему принадлежит доля этого помещения, то необходимо разрешение органов попечительства и опеки;
• если собственник подписал доверенность на распоряжение своей квартирой, то физическое или юридическое лицо имеет право получать доходы от сдачи в наем жилья, не являясь его собственником. Даже самые близкие родственники не вправе распоряжаться квартирой собственника, без письменной доверенности.
   

     2. Как определить размер арендной ставки?

Необходимо проанализировать положение на рынке недвижимости в целом, учесть особенности конкретного жилого объекта: его местоположения в городе, количество комнат, общее состояние квартиры и качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, удаленности от метро и транспортных путей, год постройки дома, этажность, состояние окружающей территории, наличие парковочного места, наличие телефона и подключения к сети домашнего интернета. Оценка должна проводиться специалистом.

     3. Подготовка квартиры к сдаче в аренду.

Перед осмотром квартиры нанимателем, требуется провести генеральную уборку и проверить работоспособность техники, если таковая имеется. Разумно будет вывезти ценные личные вещи, оставив только самое необходимое.

     4. Как зависит арендная плата от мебели и качества ремонта?

Дорогой ремонт по европейским технологиям, качественная новая мебель, брендовая элитная техника значительно повысят стоимость аренды. Но если собственник не может себе позволить такое оборудование, не стоит отчаиваться. Сдать квартиру можно даже с очень давним ремонтом и вообще без мебели. Здесь будет вопрос в цене. Многие арендаторы хотят завезти в квартиру собственную мебель.

     5. Как правильно искать арендатора?

Решать, кто будет арендовать вашу квартиру, будете только вы. Обязательно защитите себя договором найма. Не публикуйте свои координаты в газетных и интернет-объявлениях. Целесообразно будет обратиться в агентство недвижимости. Поиск арендаторов для владельца жилья осуществляется бесплатно. Если же вы нашли арендатора самостоятельно, агентство поможет вам с оформлением договора.