Приток иногородней рабочей силы очень сильно повлиял на стоимость аренды жилья в Киеве. Сегодня снять квартиру в городе обойдется дороже, чем во многих европейских столицах. При этом арендная плата примерно равна среднему доходу арендатора за месяц, тогда как в Европе – оплата за аренду составляет только треть месячного заработка.

По данным риелторских агентств, в 2012 году снять жилую недвижимость в Киеве стало дороже на 21 %, средние ставки выросли с 400 долларов в начале года до 500 долларов в конце. Высокий спрос на жилье эконом-класса стал причиной небывалого роста цен. Такой ажиотаж объясняется просто: низкие зарплаты в регионах и невозможность найти работу вынуждают украинцев искать лучшей доли в столице.

То, что спрос на жилье в Киеве значительно вырос, красноречиво подтверждает динамика роста количества и объемов сделок на рынке. В 2012 году число сданных в аренду квартир выросло на 5,8 тысяч по сравнению с 2011 годом. Аренда в городе дорожает на протяжении двух лет, особенно востребованы самые доступные варианты – небольшие одно- и двухкомнатные квартиры.

В результате Киев может похвастаться одним из самых дорогих рынков аренды жилья в Европе. Скромная «однушка» в 35 квадратов обойдется арендатору примерно в 440 долларов в месяц. Похожее жилье в Берлине будет стоить около 350 долларов, в Праге – 315, а в Будапеште – порядка 300 долларов в месяц.

Почувствовать разницу можно, сопоставив доходы киевлян и европейцев. В Киеве среднемесячная зарплата равна 580 долларам, в то время как жители Берлина, Будапешта и чешской столицы получают в среднем 3 800, 1 700 и 1 000 долларов соответственно. Причем качество жилья в Киеве значительно уступает европейскому. Кроме того, заоблачные ставки аренды не гарантируют развитой инфраструктуры и хорошо налаженного транспортного сообщения, с которым в Европе вообще нет проблем.

Исходя из размера заработных плат, становится ясно, что для европейца съемное жилье намного доступнее. К примеру, работающая испанская семья с ребенком вполне может позволить себе снимать трехкомнатную квартиру в Мадриде. Такая квартира с мебелью, бытовой техникой, посудой и постельным бельем обойдется арендатору в 1 000 долларов в месяц. А вот однокомнатная квартира на Троещине с мебелью, но без такого набора необходимых вещей и без стиральной машины, стоит 500 долларов.

Одним из факторов роста арендных ставок является массовая миграция украинцев на заработки в столицу. В основном это молодые специалисты, закончившие киевские ВУЗы. Поскольку у себя на родине найти работу им очень сложно, многие из них предпочитают трудоустроиться в Киеве. Да и уровень зарплат здесь в 2…3 раза выше, чем в регионах. Кроме того, столица открывает молодым профессионалам большие, по сравнению с периферией, возможности в плане карьерного роста.

Между тем на уровень арендных ставок влияет не только экономическая составляющая, но и особый менталитет тех, кто занимается арендным бизнесом. Как отмечают многие риелторы, даже если квартира более полугода не может найти арендатора, ее владелец даже не подумает снизить цену. Такой подход поддерживает высокий уровень стоимости аренды даже тогда, когда это вовсе неоправданно с экономической точки зрения.

Эксперты полагают, что цены на съемные квартиры в Киеве будут продолжать расти, и ставки аренды вырастут в этом году примерно на 10 %. Такие прогнозы имеют под собой веские основания. Все меньше студентов, получивших образование в столице, возвращаются обратно в свои города, и все больше украинцев готовы оставить родные места и уехать в Киев в поисках достойно оплачиваемой работы.