Сегодняшний Берлин – сердце самой стабильной страны еврозоны. Высокий уровень жизни, практически полное отсутствие безработицы, устойчивая экономика, социальная защита и многое другое делают этот город весьма привлекательным местом для жизни и инвестиций в недвижимость. Жилье в Берлине пользуется спросом и у покупателей, приобретающих квартиры для собственного проживания, и у инвесторов, планирующих неплохо заработать на недооцененных метрах. Действительно, сейчас купить квартиру в Берлине можно намного дешевле, чем, к примеру, в Мюнхене.

Примечательная особенность немецкой столицы заключается в большом выборе жилья по самым различным ценам. Так, Восточный Берлин отличается доступной недвижимостью времен социализма. Наиболее популярным является район Pankow, в котором в последнее время отмечается значительный прирост цен и размера арендной платы. Западный Берлин – это уже абсолютно иной стиль архитектуры и другое качество жилья, да и цены, собственно, здесь на порядок выше.

Несмотря на затянувшийся мировой финансовый кризис, рынок недвижимости Берлина нисколько не ухудшил свои показатели. И сами немцы этому во многом способствуют. Воспринимая недвижимость как наиболее надежный актив, каждый третий житель страны покупает таковую в качестве достойной прибавки к пенсии. Цены на апартаменты в центральных районах Берлина варьируются в пределах 3…5 тысяч евро за жилой метр. Рост цен на подобные объекты в 2012 году составил 3 %. Еще больше, порядка 4 %, составил рост стоимости элитной недвижимости города. Многие иностранцы, и россияне не исключение, предпочитают покупать в немецкой столице квартиры в домах «с историей», то есть, построенных еще до начала второй мировой войны. Купить такую «антикварную» квартиру можно за 1,8…2,2 тысячи в евровалюте за «квадрат».

Объемы строительства жилой недвижимости в Берлине растут. Сегодня здесь реализуется более 50 проектов во всех районах. С увеличением объемов возводимой жилплощади, растут и цены. Начиная с 2009 года, берлинский квадратный метр подорожал с 1,9 тыс. евро до 2,5 тыс. евро к концу 2012-го.

На рынке недвижимости Берлина также достаточно предложений квартир, которые функционируют в качестве арендного бизнеса. Так, арендная плата за двухкомнатную квартиру в центральном районе площадью 55 кв. м., в отреставрированном доме 1900 года постройки, составляет 440 евро в месяц. Цена продажи квартиры – 85 тысяч в евровалюте. Таким образом, доходность составляет порядка 6 % в год. Еще один очень популярный вид берлинской недвижимости – доходные дома. По таким объектам доход может составить чуть больше 7 % годовых, а рентабельность инвестиций достигает 13 %.

Чтобы купить недвижимость в Берлине, не нужно преодолевать законодательные преграды. Немецкие законы довольно дружелюбны к иностранцам и даже к нерезидентам Евросоюза. Зарубежные инвесторы могут приобретать недвижимость любого назначения по всей Германии, в том числе памятники архитектуры. Сам объект недвижимости может быть оформлен и на физическое, и на юридическое лицо. Процесс оформления сделки потребует поддержки немецких риелторов и нотариусов. Сразу же после внесения залоговой суммы, в земельный кадастр направляется уведомление, препятствующее продаже этого объекта другому покупателю. Расчет по сделке происходит через счет нотариуса. Вся сумма поступает продавцу только после окончания процедуры регистрации нового владельца в земельном кадастре. Всего на решение формальностей и оформление документов уходит приблизительно 40 дней.

Жилье в Германии, и в ее столице в частности, пока еще остается наиболее доступным в Европе. При этом купить недвижимость в Берлине в качестве «быстрых» инвестиций не получится. Противодействует краткосрочным спекуляциям немецкая система налогообложения. Так, при продаже объекта, бывшего в собственности владельца менее 10 лет, взимается налог на увеличение капитальной собственности. Его ставка для частных лиц имеет впечатляющую шкалу от 14 % до 45 %, а для юридических лиц – равна 15 %.