Сегодня Турция и ее рынок недвижимости переживают бурное развитие. За последние 10 лет основные показатели недвижимого рынка страны выросли в два раза, а в некоторых регионах страны даже в три. Во многом это происходит вследствие крайне низкой зависимости строительных компаний от банковских кредитных ресурсов. Проекты возводятся застройщиками либо за собственные средства, либо за счет инвестиций.

Кстати говоря, инвестировать в турецкую недвижимость становится все выгоднее. Так, по данным экспертов, с марта 2012-го по март нынешнего года объекты на вторичном рынке в среднем подорожали на 16%. При этом в Анталье жилье прибавило в цене 22 %, а в Стамбуле – 18 %. Первичное жилье в Турции стало дороже на 8 %, больше всего дорожают квартиры небольшой площади.

Вместе с ростом спроса в стране увеличиваются и темпы строительства. Число разрешений на строительство жилых домов в 2012 году выросло на 16 %, достигнув 723 тысяч единиц. Общая стоимость лицензий увеличилась на 27 %, что в денежном выражении составило 33 млрд. евро.

Что может быть привлекательнее западной недвижимости

Отсутствие интереса местных строительных организаций к банковским ресурсам стало причиной небывалой доступности ипотеки для иностранных граждан. Тем более что их в стране становится все больше. Наиболее активными покупателями являются жители Англии, Германии, Норвегии, Дании, Швеции, а также россияне и граждане СНГ. Все большим спросом пользуется жилье бизнес- и премиум сегмента.

Категория турецкой недвижимости определяется ее площадью, удобством расположения, удаленностью от моря и близлежащей инфраструктурой. Качество строительства жилья любого класса в последние годы неизменно высокое. Поспособствовал этому растущий спрос европейцев на местную жилплощадь, сформировавший четкие критерии, которым должна отвечать недвижимость. Таким образом, турецкие строительные компании строят дома, составляющие достойную конкуренцию западной недвижимости, и местные предложения куда более привлекательны по цене.

Европейские перспективы

Желание Турции стать членом Европейского Союза также работает на развитие всех сфер ее экономики. Изменение законодательства в соответствии с европейскими стандартами подкрепляется положительной динамикой развития все отраслей в стране. Активно развиваются тяжелая и легкая промышленность, туристический сектор и сельское хозяйство. К тому же, Турция является страной с самым молодым населением в мире: в 2014 году возраст трети ее жителей будет равен 14 годам.

Цены на недвижимость в Турции весьма доступны. Купить квартиру-студию в Стамбуле площадью 50 «квадратов» можно за 60 тысяч евро. Хорошие апартаменты в Анталии обойдутся в 40 тысяч евро. В тихой Аланье можно купить уютную квартиру на берегу Средиземного моря за 35 тысяч. За виллу на побережье придется выложить суммы повнушительнее. Современная вилла площадью 150 квадратных метров стоит порядка 120 тысяч евро.

Прибыльный арендный бизнес

Аренда недвижимости в Турции – весьма выгодный бизнес. Спрос на жилье в Стамбуле и известных курортных городах стабильно высок. Сдавая жилье, можно рассчитывать на доход в 7…8 % годовых. В сезон аренда небольшой квартиры на первой линии может обеспечить собственнику доход в 300…400 евро в неделю.

Земельные участки – покупай и строй

Земля в Турции также радует инвесторов своей ценой. Один квадратный метр стоит 50…70 евро. Войти на рынок в качестве девелопера и стать соинвестором проекта можно, располагая суммой в 800 тысяч евро. Минимальная чистая прибыль девелопера обычно составляет 30…40 %.

Почему именно Турция?

В Турции отсутствуют какие-либо ограничения для иностранцев при покупке недвижимости, а годовой налог на нее всего 0,1 %. Окупаемость инвестиций при сдаче в аренду довольно быстрая – 8…15 лет. Из положительных моментов можно отметить и то, что в строительном секторе страны вообще не ощущается влияние кризиса по причине непопулярности банковских займов. Если сравнивать с Испанией или Грецией, жилье в Турции намного доступнее, можно сказать, что в этой стране пока самая недооцененная недвижимость на Средиземноморском побережье.

Приличная квартира в Турции обойдется в ту же сумму, что и покупка жилья в российской провинции. Однако в отличие от отечественной «совдепии», турецкие объекты приятно удивляют своим качеством. По прогнозам специалистов, в ближайшие годы рынок недвижимости страны продолжит активно развиваться. Этому будет способствовать и растущий интерес иностранных граждан к жилью в Турции, и предпринимаемые меры властей по созданию рынка, открытого для зарубежных покупателей.