Ипотека в РФ – удовольствие не из дешевых, тем более, если кредит брался валюте, и накануне финкризиса. Судебная статистика говорит, что максимальное число отказов от выплат приходится на семьи, что получили заем в долларах, фунтах и евро – 80 процентов от общего числа, взявших ипотеку.

Если рассматривать заемщиков с точки зрения взятия кредита, то более половины долгов приходится на лиц, которые оформили заем в такой период времени: конец 2007 и 2008 г.

Что же ждет тех, кто просил на произвол судьбы перед банками свои долги? Мало кто задумывается над этим вопросом, и зря, ведь он очень важен, даже судьбоносен для несостоятельных и обанкротившихся заемщиков. Если собственные не защищать права, то банк потребует, а если сможет то и получит значительно больше, чем нужно согласно закону.

Досрочное возвращение тела кредита

Все кредитные договоры содержат пункт, где указано, что банк может потребовать досрочного взыскания всей суммы залога в одностороннем порядке, если есть невыплаты по кредиту систематического характера. Если заемщик не гасит долг 3-6 месяцев или год, то такое неисполнение обязательств, будет расцениваться судами как существенное нарушение банковских интересов, настолько существенное, что заемщика могут обязать отдать оставшуюся сумму кредита сразу.

За 2010-2012 года более чем в 80 процентах споров, суды удовлетворяли требования банков о немедленном и досрочном погашении суммы задолженности.

Долги растут в прогрессии

Если суд вынес решение о погашении кредита досрочно, но, однако не рассматривал вопрос о расторжении либо прекращении договора ипотеки, то договор, по сути, считается все еще действующим и с теми санкциями, что в нем прописаны.

Такие санкции обладают отличительной чертой – штрафы увеличиваются каждый день в геометрической прогрессии.

Например, за непогашенную сумму долга начисляют проценты, а на проценты неоплаченные набегают повышенные проценты. Если их не уплатить, то выплате подлежит неустойка, также подлежащая начислению при неоплате суммы долга.