Договор дарения недвижимости является, по сути, официальным, задокументированным подтверждением подарка. Сегодня заключение таких договоров получило достаточно широкое распространение. Такое, в частности, связано с тем, что люди хотят обеспечить полную передачу права собственности конкретным лицам, тем самым пресекая любые посягательства на недвижимость со стороны третьих лиц. По закону опровергнуть договор дарения достаточно сложно. Ведь для этого придется истцу в судебном порядке доказывать свою личную заинтересованность в данном объекте недвижимого имущества, представив доказательства того, что, например, даритель был не в себе во время подписания договора. Таким образом, договор дарения является неопровержимым доказательством того, что конкретному лицу будет принадлежать на праве собственности тот или иной объект недвижимого имущества.

К основному законодательному принципу дарения стоит отнести его безвозмездность и переход прав собственности сразу же после подписания и регистрации договора. Чтобы юридически грамотно составить договор дарения необходимо следовать его главному принципу – безвозмездности. В нем не должны быть фразы, которые прямо или косвенно указывают на обязательства в пользу дарителя.

Как поступить, подписывая договор дарения, к примеру, пожилому человеку, который желает, чтобы за ним ухаживал одаряемый до его смерти? Ведь никаких условий в договоре дарения прописывать нельзя. В этом случае дарителю необходимо заключать договор обещания дарения. В нем будут прописаны условия, при которых одаряемое лицо считается собственником и может зарегистрировать за собой такое право. Так, к примеру, тот же пожилой человек решил подарить свою квартиру внучке, но с условием, что она сможет переехать в нее лишь только тогда, когда официально выйдет замуж или родит ребенка. Таким образом, в независимости от того, будет жив или умрет пожилой человек, внучка сможет завладеть подаренной недвижимостью только при выполнении определенных, прописанных в договоре обещания дарения условий. С другой стороны, договор обещания дарения зарегистрировать не представляется возможным. Ведь по нему не происходит переход права, пока не будет выполнено обещание.

Вопросы, связанные с регистрацией договоров обещания дарения, назрели в обществе, но, к сожалению, юриспруденция в этой части отстает от чаяний людей. Поэтому сегодня договор обещания дарения составляется в простой письменной форме и не является правоустанавливающим документом.