Королевство Испания – теплая и солнечная страна в южной части Европы, один из лидеров мирового туризма. Испания привлекает туристов из многих стран великолепным климатом, экологически чистыми пляжами, горнолыжными трассами, богатым культурным и историческим наследием, полезной и вкусной средиземноморской кухней, а также массой развлечений. Соотношение цены и качества тоже говорит в пользу Испании, ведь здешний высокий уровень сервиса сочетается с весьма приемлемыми ценами. Желающие бывать в этой прекрасной стране как можно чаще зачастую решают вопрос жилья кардинально: приобретают в Испании апартаменты, дом или виллу. Тем более что испанцы – дружественная и гостеприимная нация.

Самый весомый аргумент в пользу покупки – значительное падение цен на местном рынке недвижимости. Затронувший всю Европу экономический кризис весьма серьезно ударил и по Испании: безработица, невозможность выплатить ипотеку, падение уровня жизни снизили покупательский спрос со стороны местного населения. Сегодня для многих граждан этой страны покупка даже самой маленькой квартиры является непозволительной роскошью. Цены на испанском рынке жилья после кризиса снизились примерно вдвое, теперь небольшая квартира стоит 60…70 тысяч евро, примерная стоимость загородного дома – 70…150 тысяч евро, элитная вилла, обставленная плетеными диванами и мягкой мебелью, расположенная рядом с морем, обойдется от 600 тысяч до 2 миллионов. Самая дорогая недвижимость – на юге страны и на побережье.

Существует возможность ипотечного кредитования на выгодных условиях: в 2012 году ставки понизились до 3 % годовых. Сумма кредита составляет 50…70 % от стоимости объекта купли-продажи, ипотека дается сроком до 30 лет с правом досрочного погашения. Правда, банк вправе потребовать от заемщика оформления страховки, что несколько поднимет общую стоимость кредита.

Возможности выгодного инвестирования становятся привлекательными и для иностранцев. Основные покупатели недвижимости в Испании – немцы, англичане, норвежцы и шведы. Типичные цели приобретения – сезонный отдых либо инвестиции с целью последующей перепродажи (что особенно актуально для курортной зоны страны).

Процесс приобретения испанской недвижимости не должен составить особых проблем. После того, как выбран объект купли-продажи, в местную полицию подается заявление на получение NIE (аналогичен российскому ИНН). Затем нужно открыть счет в отделении местного банка, с которого будут производиться расчеты, связанные с покупкой и последующим содержанием жилья. Следующий этап – подписание предварительного договора купли-продажи, где фиксируются все условия сделки. При этом покупатель обязан внести залог в размере 10 % от стоимости объекта, которой не возвращается, если сделка сорвется по вине покупателя. Нотариус составляет акт о совершении сделки, а клиент выплачивает оставшуюся сумму. Сделка регистрируется в кадастре недвижимости, и только тогда имущество переходит в собственность покупателя.

С этого момента обладатель испанского недвижимого имущества имеет право на получение мультивизы для себя и членов семьи, что дает возможность бывать не только в Испании, но и в странах шенгенской зоны. Также правительство Испании планирует предоставлять вид на жительство иностранным гражданам, вложившим в недвижимость более 160 тысяч евро.

Помимо стоимости самого жилья необходимо оплатить расходы и налоги, связанные с оформлением и передачей недвижимости в собственность: 10 % IVA (НДС) и 2…3 % на оформление сделки. При продаже вторичного жилья платится еще и передаточный налог в размере 7…10 %.

Ежемесячные расходы включают в себя коммунальные платежи (за обслуживание и уборку территории) – 1…3 евро за квадратный метр площади, расходы на электроэнергию и воду, состоящие из абонентской платы и оплаты по счетчикам (от 40 евро). Если проживающих нет, оплачивается минимальная абонентская плата в 30 евро. Обслуживание дома, в зависимости от размеров, обойдется от 200 евро. Налог на вывоз и утилизацию мусора составляет от 50 до 200 евро в год.

Раз в год необходимо заплатить налог на недвижимое имущество – 2 % от кадастровой стоимости объекта для граждан других стран. Если нерезиденты сдают имущество в аренду, они обязаны платить с дохода налог (25 % от валового дохода).

Затраты довольно небольшие, если сравнивать с другими экономически развитыми европейскими странами. Плюс ко всему, Испания комфортна не только для отдыха, но и для постоянного проживания: цены на продукты, услуги и развлечения – одни из самых низких в Европе, а качество образования и медицинское обслуживание на высшем уровне. Если есть желание и возможность, то медлить с приобретением не стоит: по мнению специалистов, осталось совсем немного времени для покупки дешевой испанской недвижимости. Через некоторое время, вероятнее всего, цены опять пойдут вверх.

Решившись на покупку, лучше обратиться к профессионалам, имеющим опыт ведения подобных дел на практике. Они возьмут на себя сопровождение сделки и обеспечат ее юридическую чистоту. К тому же, услуги риелторской компании в Испании оплачивает продавец.