В аналитическом обзоре рынка столичной недвижимости за последние два месяца, подготовленном и опубликованном компанией «Домус финанс», приводятся любопытные сравнения. В среднем стоимость одного-единственного квадратного метра жилплощади в здании в самой Москве сегодня оказывается сравнимой с ценой целой однокомнатной квартиры неподалеку от МКАД. Причем речь идет как об апартаментах в новостройках, так и о вторичном рынке жилья, и далеко не о самых худших вариантах.

Наиболее дорогим предложением на московском рынке жилой недвижимости в мае 2013 г. стала квартира в районе метро «Кропоткинская», с суммарной площадью помещений в 282 кв.м. Стоимость квартиры ее владелец оценил в 538 миллионов рублей, а цена 1 кв.м., таким образом, оказывается примерно равной 1,9 млн. Полная противоположность нашлась в активно застраивающемся микрорайоне «Новое Пушкино» в ближнем Подмосковье. Это однокомнатная квартира компактной планировки площадью 28,4 кв.м., которая продается всего за 1,45 млн. рублей. То есть, цена отдельной подмосковной квартиры оказалась меньше стоимости одного квадратного метра московского жилья почти на полмиллиона.

Конечно, данное сравнение не совсем корректно, так как были взяты два полярных варианта, самый дорогой и самый дешевый, но и анализ по усредненным показателям приводит к такой же картине. Цена в 2 миллиона рублей может считаться условно-пороговой для жилплощади бюджетной категории из числа той, что сейчас возводится по всей Московской области. Подобные квартиры есть примерно в 5% всех новостроек, их средняя площадь не превышает 34 кв.м., а цена варьируется в пределах 50 тыс. рублей от указанной выше суммы. Чем ближе к самой белокаменной, тем цены выше, но в паре часов езды от мегаполиса все выравнивается до некоей средней величины – тех самых 1,5-2 млн. рублей за обычное жилье.

Интересно, что аналогичная ситуация наблюдается и на вторичном рынке жилья в Подмосковье – в этом случае тоже целые квартиры оказываются дешевле одного московского метра. И в Раменском, и в Королеве хватает предложений стоимостью менее 1,8 млн. рублей, причем речь идет о достаточно неплохих однокомнатных квартирах с площадью от 23 до 34 кв.м., не требующих капитального ремонта и прочих вложений средств. Вот и получается, что, продав один-единственный метр своей жилплощади, москвич может стать обладателем целой квартиры за городом – если бы кто-то захотел осуществить подобную сделку.

Но и это не самое яркое сравнение, так как еще в январе специалисты из агентства «МИЭЛЬ» провели занятный подсчет. На тот момент самой дорогой жилой недвижимостью Москвы был некий объект в Пресненском районе, состоящий из 10 комнат суммарной площадью 687 кв.м. Его стоимость независимые эксперты оценивали в 817 млн. рублей, а в подмосковном городке Рошаль на продажу выставили типовую «трешку» по цене всего 750 тыс. рублей. Соотношение между самым дорогим и дешевым предложениями отличалось даже не в тысячу раз, за деньги, вырученные от продажи московской элитной квартиры, можно было бы приобрести 1089 дешевых подмосковных квартир. Как говорится, почувствуйте разницу.