Спрос на покупку недвижимости в Таиланде среди россиян в последние годы неуклонно растет. Это явление совсем не удивительно, учитывая следующие факторы:

1. Стоимость квадратного метра жилой площади в Таиланде значительно ниже, чем в любом российском городе.
2. Стандарты тайского строительного качества во многом превосходят российские. Более того, квартиры, виллы, таунхаусы проектируются с учетом последних дизайнерских тенденций, как в местах общего пользования, так и внутри самой квартиры. Обычное дело, что жилье сдается уже меблированным в определенном стиле и с необходимой бытовой техникой.
3. Юридические формальности сделки купли-продажи поставлены на поток и не представляют никаких трудностей для иностранца. Полное сопровождение сделки аккредитованными агентствами исключают все возможные риски.
4. Постоянный рост русскоязычной диаспоры не даст почувствовать себя в изоляции. Этому также способствуют и открытие русских школ, детских садов, кафе и магазинов.
5. Политическая стабильность. Таиланд является одной из самых спокойных стран в плане политики и экономики.
6. Лето круглый год, приятная атмосфера, адекватные цены станут вашей повседневной реальностью.

Наиболее востребованными среди покупателей жилой недвижимости в Таиланде являются квартиры в кондоминиумах. Кондоминиумом называют многоквартирный дом. Понятия однокомнатной или двухкомнатной квартиры в Таиланде нет, количество комнат измеряется спальнями. Квартира без спальни – это студия, то есть жилое пространство, в котором спальная зона не отделена от обеденной никаким перегородками. Задумавшись, какой тип квартиры приобрести, следует разобраться, для каких целей она вам требуется. Для краткосрочных визитов и сдачи свободной в промежутках квартиры в аренду лучше всего брать небольшую студию, поближе к морю и центрам развлечений. Для длительного проживания подойдет более просторное и находящееся в тихом районе помещение.

Инфраструктура кондоминиума зависит от его звездности, но в минимальный набор входит парковка для автомобилей, зеленая территория, бассейн, прачечная, кафе. На территории, как правило, организовано видеонаблюдение, в доме работает консьерж. Стоимость коммунальных услуг при всем этом наборе благ довольно скромная – около 170…1000 долларов США в год и зависит от категории жилого дома.

Стоимость домов и вилл зависит, прежде всего, от их расположения, а не от площади. Так, весьма скромный на вид коттедж может продаваться по завышенной цене только из-за того, что построен на участке с вековыми тропическими деревьями. Дом в большей степени подходит тем, кто решил закрепиться в Таиланде основательно. Как правило, дома располагаются в коттеджных поселках и клубных комплексах с развитой инфраструктурой. Большая собственная территория и обособленный сервис делают такой объект недвижимости премиумным предложением на рынке. Покупка земельного участка на территории Таиланда пока мало популярна среди российских граждан. Однако именно такие инвестиции могут оказаться наиболее прибыльными, так как земля Таиланда медленно, но неуклонно растет в стоимости.

Задумавшись о приобретении недвижимости в Таиланде, покупателю необходимо учесть несколько нюансов тайского законодательства:

1. В кондоминиуме иностранцам может быть продано не более 49 процентов суммарной жилой площади. Другими словами, из ста квартир в многоквартирном доме, только 49 из них могут владеть иностранцы.
2. Переводя деньги на счет продавца при покупке жилья, необходимо точное указание цели перевода «для покупки недвижимости».
3. Оплатить покупку возможно и трэвел-чеками American Express.

Производя оплату таким образом, покупатель получает банковский сертификат, являющийся подтверждением покупки.

Стоимость квартиры и величина первоначального взноса зависит от стадии строительства дома. При законченном строительстве дома необходимо оплатить всю стоимость квартиры сразу. В строящемся проекте, как правило, требуется взнос 10…25 % от стоимости готовой квартиры, а оставшаяся сумма выплачивается равными частями до завершения строительства. Ипотека иностранцам, как правило, не предоставляется.

При приобретении недвижимости необходимо уплатить налог, равный 0,5 % от стоимости жилья. Налог на владение недвижимостью взимается только в случае использования недвижимости в коммерческих целях. При продаже недвижимости, срок владения которой составлял менее пяти лет, иностранцу необходимо уплатить налог в размере 3,3 %. При передаче права собственности взимается налог 2 %. При купле-продаже недвижимости законодательством не установлено, кто несет обязанность по уплате всех положенных сборов, поэтому этот вопрос решается между покупателем и продавцом по согласованию сторон.