Мы можем посоветовать приобретать новостройку лишь тем, для кого цель покупки, прежде всего – инвестиции. При условии, что покупка будет осуществляться на раннем этапе строительства, то за год средства могут возрасти на тридцать процентов. Следует рассмотреть приобретение в новостройке и тем, кто устал от старых районов и маленьких комнаток, от низких потолков и прочего наследия поздне-советского периода.

Но, несмотря на причины приобретения новостройки, ее покупатели должны знать об особенностях, с которыми придется в процессе столкнуться.

Формально, наше законодательство настоятельно рекомендует приобретать жилье у застройщиков лишь по договорам долевого участия, однако на практике, не все девелоперы действуют, руководствуясь 214 законом. Кто-то предлагает заключить предварительный договор, а кто-то — договор инвестирования или договор уступки права требования. Нужно ли покупать по подобным договорам квартиру?

Профессионал вам скажет, что не стоит так делать. Но реальность такова, что множество застройщиков с успехом реализует квартиры по договорам подобного типа. В этом случае риски это довольно большая тема, заслуживающего отдельного разговора. Но это позже. Зато мы рассмотрим очень важный момент – взаиморасчет с застройщиком.

Схемы внесения средств за квартиру

Схемы внесения средств за квартиру можно условно разделить на белые и серые. Белые схемы – это те случаи, когда средства нужно вносить в счет оплаты квартиры. Желательно при этом использовать расчет в безналичной форме. Однако если оплата производится наличкой и в кассу компании – ни в коем случае не забывайте брать чек и ордер.

Серые схемы – случаи внесения денег по разным договорам бронирования и оказания услуг. Это может быть и предложение купить векселя и прочие ценные бумаги, и оплата страховки и прочих неосязаемых вещей.

Часто застройщики, во время рекламы своего объекта говорят о вполне приемлемым ценам на квадратный метр, но как только покупатель начнет говорить о готовности приобретения квартиры, выяснится, что кроме цены за сам объект ему придется внести еще ряд платежей. К примеру, это бронирование квартиры, и страхование от рисков, и будущая регистрация права собственности.