Аналитики компании «Домус финанс» составили список черт, которыми обладает наиболее вероятный покупатель жилой недвижимости эконом-класса в Московской области, эдакий портрет среднестатистического покупателя квартиры. С высокой вероятностью им окажется бизнесмен средней руки, врач или педагог, госслужащий небольшого ранга – все как один молодые. Тенденция такова, что собственное жилье столичные жители начинают приобретать уже в возрасте 30…33 лет, а не по достижению четвертого десятка, как еще несколько лет назад.

Все они люди семейные, но детей не заводят – два ребенка это предел. Зато у молодой семьи есть личный автомобиль, чаще два, стабильный доход порядка 30 тыс. долларов в год и возможность каждый отпуск проводить на заграничном курорте. Зажиточными таких покупателей назвать нельзя, но в своем будущем они уверены. У предпринимателей пускай небольшой, но стабильный бизнес, чиновники не имеют проблем с законом и завышенных амбиций, которые сулят трудности с карьерным ростом, а молодые талантливые специалисты сплошь работают на крупные корпорации, которым банкротство явно не грозит.

Как следствие – относительная свобода в финансовом отношении и отсутствие страха перед ипотекой. По сравнению с прошлым годов количество таких кредитов выросло на 50% и сейчас почти треть всего недорогого жилья в Подмосковье приобретается при участии банков. Характерный пример – постепенная, но уверенная реализация программы «Молодые учителя», в рамках которой с прошлого лета выдано до полутысячи ипотечных кредитов. Ставка по ним не превышает 8,5 % и она остается фиксированной на весь срок погашения, а воспользоваться данной услугой может любой педагог с официальным стажем от 3 лет. Кроме учителей аналогичными льготами пользуются военные, многодетные матери и молодые ученые, а в перспективе и врачи.

Основные критерии выбора жилья, предъявляемые среднестатистическим покупателем, сводятся к стоимости квадратного метра, наличии инфраструктуры и транспортной доступностью – пробки на МКАД давно стали притчей во языцех. С последними пунктами все более-менее понятно, а вот с ценами ситуация несколько иная. Разброс стоимости 1 кв. м в ближнем и дальнем Подмосковье почти 100 % – 97,5 тыс. рублей против 50,2 тыс. рублей, в средних районах просят, соответственно, порядка 77 тыс. за метр площади. Речь идет про рынок вторичной недвижимости, а вот новостройки покупателями оцениваются не так привлекательно, средняя цена одного кв.м. не превышает 71 тыс. рублей по итогам июньских отчетов.