Покупая земельный участок под строительство дачи, важно сделать все в соответствии с законом. Как это сделать? Если вы планируете проживать на даче постоянно, то нужно выбирать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства или дачного строительства. А если вы хотите просто иметь летнюю фазенду, то можете приобрести участок сельскохозяйственного назначения. Прописаться в этом случае будет невозможно, но и земля вам обойдется намного дешевле. Чтобы узнать информацию о категории земли, обратитесь в местную администрацию или в фирму, которая занимается ее торговлей.

Если вы хотите купить землю с домиком, то просто купите дачу у какого-либо владельца. Такой вариант обойдется намного дешевле, чем при обращении в фирму. Можно купить землю, обратившись в администрацию населенного пункта, так как власти нередко продают ее по кадастровой стоимости. Будьте готовы к тому, что переговоры с властями вы будете вести сами. Займет процедура не менее двух месяцев.

Купив землю, вы получите постановление о выделении участка и о том, что теперь он закреплен за вами. Затем вам будет необходимо провести межевание земли, то есть определить границы, сделать план, который вы согласуете с Управлением архитектуры и администрацией. С постановлением, копией паспорта и межевым планом нужно будет пойти в кадастровую палату и оплатить госпошлину. Через некоторое время вам выдадут выписку с координатами и расположением коммуникаций на вашем садовом участке.

С межевым планом, копией паспорта и кадастровой выпиской надо обратиться в регистрационную палату. Уже через две недели вы получите свидетельство на право собственности на приобретенный земельный участок. В этот раз с вас снова возьмут госпошлину. Если необходимо разрешение на строительство, то вам придется снова идти в администрацию, чтобы получить градостроительный план. После этого вы вызовете специалиста-инженера, который проконсультирует вас в вопросе месторасположения дома, укажет на то, как правильно определить расстояния от соседнего дома, забора и так далее. Инженер отдаст план на утверждение в районную комиссию, а вы после этого отнесете его в управление архитектуры, где будет выдано разрешение на строительство.

Размер постройки должен соответствовать границам, которые внесены в градостроительный план. В ином случае постройка не будет считаться законной. Зато расположение комнат и другие нюансы вы будете планировать самостоятельно по своему усмотрению. Построив дом, снова вызовите инженера, чтобы получить кадастровый паспорт, в который будут занесены параметры дома: размер, описание фундамента и перекрытий, а также количество комнат.

Кадастровая выписка выдается в кадастровой палате. Получить ее можно, предъявив кадастровый паспорт и заплатив госпошлину. После этого необходимо прийти в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство собственности на дом. Если вы не располагаете свободным временем, которое понадобится на оформление документов, то обратитесь к профессионалам. Стоимость услуги будет зависеть от вашего региона и объема документов. Покупать дачу лучше всего в осеннее время, когда цены на постройки снижаются.

Внимательно проверяйте документы на землю и дом. Обратите внимание на то, имеется ли у владельца дачи свидетельство о собственности. Можно приобрести дачу без документов, составив договор купли-продажи. Этот вариант только кажется выгодным из-за невысокой стоимости фазенды, но зато потом вы можете намучиться с приватизацией, да и денег потратите немало.