Loading ...Случается, что люди теряют свое имущество и бизнес, а также доверие близких. Им приходится продать свое имущество. Залоговое или конфискованное имущество, например недвижимость, может реализовываться несколькими путями:
- Должники сами продают залоговую квартиру, под тщательным контролем банка, добровольно, а затем возвращают долг. Часто так поступают граждане, что не способны оплатить кредит.
- Продажа квартиры принудительная, через аукционный центр, биржу…
- Непубличная продажа, регламентированная «Законом «об ипотеке».
По этому закону в случаях невыполнения своих обязательств должником, предмет ипотеки переходит к банку в собственность, если такая возможность предусмотрена в ипотечном договоре. Банк также имеет возможность переоформить право собственности и затем продать от своего имени залоговое имущество. Иногда банки оформляют залоговое имущество в собственность, а потом передают квартиру своим структурам, которые и зарабатывают на этом.
Продажа залога. Подводные камни
Тема продажи залоговой квартиры или любого другого залогового имущества всегда неудобна как для должников, так и банкиров (НДС и комиссионные при реализации квартир, непрозрачные путь определения стоимости). Претензии есть и к системе реализации собственности в залоге и у покупателей. Часто, благодаря некоторым возможностям обойтись без публичных торгов, аукционы продают залоговые квартиры нужным людям, по нужным тем людям ценам.
Ежели право собственности по договору ипотеки отходит к банку, должник просто теряет любой контроль над собственностью в залоге и потому не сможет указать банку кому продать эту квартиру. Поэтому привлекательную недвижимость, по более низкой, чем на рынке цене, все же можно приобрести у банков.
Согласно правилам, изначальная стоимость недвижимости на аукционе, не должна быть ниже девяноста процентов стоимости, которую определяют путем оценки. Объявления в средствах массовой информации о начале аукциона, по закону не могут быть напечатаны позже, чем за пятнадцать дней до старта торгов. Данные правила, вкупе с большими сроками подготовки аукциона, делают аукционную покупку недвижимости весьма привлекательной сделкой.
