Внимание! Вы используете устаревший браузер.
Новостная лента

Арендовать нельзя переселиться – где ставить запятую?

25 Январь 2014 - Комментариев нет
Из дешевых съемных квартир – в дорогие гостиницы, в принудительном... 

Старая проблема Нью-Йорка на новый лад – мегаполису не хватает солнечного света

1 Январь 2014 - Комментариев нет
Хоть современный Манхеттен и застроен очень плотно, к 2020-му году здесь... 

Правительственная программа – кв.м. по 30 тыс. и 20% скидка на квартиры

13 Сентябрь 2013 - Комментариев нет
Глава Агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС), Андрей... 

Старый почтамт превратится в лучшую гостиницу Вашингтона

13 Сентябрь 2013 - Комментариев нет
Здание Old Post Office Pavilion было построено в 1899 году, но в качестве главного... 

Хоть и самая безобразная в Лондоне, но стоимостью почти 100 000 фунтов

12 Сентябрь 2013 - Комментариев нет
Рост цен на жилую недвижимость в британской столице приводит к парадоксальным... 
Ваше мнение

Пользуетесь ли вы услугами агентств недвижимости?

Посмотреть результаты

Loading ... Loading ...
Комментарии
Партнеры
Продажа недвижимости по договору ипотеки

Случается, что люди теряют свое имущество и бизнес, а также доверие близких. Им приходится продать свое имущество. Залоговое или конфискованное имущество, например недвижимость, может реализовываться несколькими путями:

  1. Должники сами продают залоговую квартиру, под тщательным контролем банка, добровольно, а затем возвращают долг. Часто так поступают граждане, что не способны оплатить кредит.
  2. Продажа квартиры принудительная, через аукционный центр, биржу…
  3. Непубличная продажа, регламентированная «Законом «об ипотеке».

По этому закону в случаях невыполнения своих обязательств должником, предмет ипотеки переходит к банку в собственность, если такая возможность предусмотрена в ипотечном договоре. Банк также имеет возможность переоформить право собственности и затем продать от своего имени залоговое имущество. Иногда банки оформляют залоговое имущество в собственность, а потом передают квартиру своим структурам, которые и зарабатывают на этом.

Продажа залога. Подводные камни

Тема продажи залоговой квартиры или любого другого залогового имущества всегда неудобна как для должников, так и банкиров (НДС и комиссионные при реализации квартир, непрозрачные путь определения стоимости). Претензии есть и к системе реализации собственности в залоге и у покупателей. Часто, благодаря некоторым возможностям обойтись без публичных торгов, аукционы продают залоговые квартиры нужным людям, по нужным тем людям ценам.

Ежели право собственности по договору ипотеки отходит к банку, должник просто теряет любой контроль над собственностью в залоге и потому не сможет указать банку кому продать эту квартиру. Поэтому привлекательную недвижимость, по более низкой, чем на рынке цене, все же можно приобрести у банков.

Согласно правилам, изначальная стоимость недвижимости на аукционе, не должна быть ниже девяноста процентов стоимости, которую определяют путем оценки. Объявления в средствах массовой информации о начале аукциона, по закону не могут быть напечатаны позже, чем за пятнадцать дней до старта торгов. Данные правила, вкупе с большими сроками подготовки аукциона, делают аукционную покупку недвижимости весьма привлекательной сделкой.

Опубликовано: Сентябрь 18, 2012 в рубрике: Ипотека и кредитование

Читайте также:

Оставить комментарий


Перед тем как отправлять комментарии Вам необходимо зарегистрироватся