В прошлом году в сегменте элитной недвижимости наметились две основные тенденции. Во-первых, заметно выросло число покупок в проектах, находящихся на раннем этапе строительства. Во-вторых, вырос спрос на элитные апартаменты в Москве. Сегодня на столичном рынке реализуется около 17 объектов с апартаментами, и они составляют достойную конкуренцию жилью в разных ценовых категориях. В 2013 г. в столице появится несколько элитных проектов. Несмотря на это, эксперты рынка ожидают дальнейшего роста цен на подобные объекты недвижимости.

Политические риски и нестабильность мировой экономики вынуждают многих покупателей обеспокоиться сохранностью своих накоплений. При этом наиболее состоятельные граждане предпочитают инвестировать в дорогой сектор недвижимости. Подтверждением этому стали результаты 2012 года, согласно которым, спрос на элитное жилье в Москве стал выше по сравнению с 2011 годом на 20 %. Кроме того, 2012 год стал рекордным по приросту объемов предложения элитного жилья. На рынок вышло 10 новых жилых комплексов премиум-класса площадью 210 тыс. кв. м., включающих больше 900 квартир класса люкс и апартаментов. Средняя цена в данном сегменте составила 24 тыс. долларов за кв.м., а средняя стоимость апартаментов – 18,5 тыс. долларов за «квадрат». Наиболее масштабными проектами, которые начали продажи в 2012-м, стали ЖК «Литератор», МФК «Новый Арбат, 32», «Smolensky Deluxe» и ЖК «Кадашевские Палаты». Район Хамовники по-прежнему держит пальму первенства по количеству дорогостоящих новых объектов – в нем сосредоточено почти 60 % всех предложений. На второй строчке находится Тверской район, в котором расположено 10 % элитных объектов, далее следуют Таганский и Мещанский районы, а затем Остоженка. Ценовыми лидерами в сегменте элитного жилья также остаются Хамовники, в которых стоимость одного жилого «квадрата» превышает 50 тыс. долларов, затем следуют Пресненский и Якиманка.

Ключевой тенденцией рынка элитной недвижимости стало увеличение апартаментных комплексов и повышение спроса на данный тип жилья. Такие проекты в основном реализуются в центре Москвы путем реконструкции старых производственных и административных зданий. В 2012 г. изменилась и структура покупателей роскошного жилья в столице. Как и прежде, большинство сделок совершалось с участием представителей крупного бизнеса. А вот интересной особенностью стало резкое сокращение доли сделок, заключаемых федеральными и региональными чиновниками. Данный факт эксперты связывают с набирающей обороты антикоррупционной политикой властей, которая стала причиной уменьшения числа представителей госструктур на элитном рынке.

Вторичный рынок элитного жилья отличается относительной стабильностью. Уровень спроса и количество сделок на нем практически не меняется с середины 2010 г., что обеспечивает постоянство цен на квартиры. Так, стоимость «вторички» в среднем составила 22,1 тыс. долларов за кв.м. Отмечен и рост средней цены сделки, которая в 2012 году составила 4,5 млн. долларов. Данный факт связан с преобладанием на вторичном рынке квартир большой площади, так как бюджетные предложения были поглощены еще в 2010…2011 гг. Самые дорогие вторичные элитные квартиры в Москве предлагаются в Остоженке, Якиманке и на Патриарших прудах. В этих районах стоимость «квадрата» достигает 31 тыс. долларов.

Стабильное увеличение объемов предложения, а вместе с ним и рост числа собственников недвижимости, которые приобрели ее для сдачи в аренду, повлекло за собой некоторое снижение арендных ставок. По итогам года ставка «элитной» аренды снизилась на 3 %, составив в месяц 6,1 тыс. долларов. Порядка 70 % предложения на рынке аренды – квартиры до 150 кв.м. Лидерами по объему предложения арендных квартир являются Остоженка и районы Тверской.

Практически все эксперты прогнозируют в 2013 году стабильный уровень годовой инфляции – около 5 %, в связи с чем, соотношение спроса и предложения на недвижимом рынке, а также цены на жилье кардинально не изменятся. Однако дефицит элитных жилых объектов в столице будет провоцировать постепенный рост цен в этом сегменте. Специалисты считают, что даже пополнение рынка рядом новых проектов не сможет удержать цены, и в 2013 г. элитное жилье в Москве подорожает на 15…20 %.

При этом нужно учесть два момента. Первое – это весьма вероятное введение налога на роскошь, что заставит покупателей дорогостоящей недвижимости быть более осторожными. Второе – снижение активности чиновников и других представителей госструктур на рынке жилья. Эти факторы могут значительно снизить объем инвестиционных сделок с недвижимостью в целом и, в частности, в элитном сегменте.