Внимание! Вы используете устаревший браузер.
Новостная лента

Арендовать нельзя переселиться – где ставить запятую?

25 Январь 2014 - Комментариев нет
Из дешевых съемных квартир – в дорогие гостиницы, в принудительном... 

Старая проблема Нью-Йорка на новый лад – мегаполису не хватает солнечного света

1 Январь 2014 - Комментариев нет
Хоть современный Манхеттен и застроен очень плотно, к 2020-му году здесь... 

Правительственная программа – кв.м. по 30 тыс. и 20% скидка на квартиры

13 Сентябрь 2013 - Комментариев нет
Глава Агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС), Андрей... 

Старый почтамт превратится в лучшую гостиницу Вашингтона

13 Сентябрь 2013 - Комментариев нет
Здание Old Post Office Pavilion было построено в 1899 году, но в качестве главного... 

Хоть и самая безобразная в Лондоне, но стоимостью почти 100 000 фунтов

12 Сентябрь 2013 - Комментариев нет
Рост цен на жилую недвижимость в британской столице приводит к парадоксальным... 
Ваше мнение

Пользуетесь ли вы услугами агентств недвижимости?

Посмотреть результаты

Loading ... Loading ...
Комментарии
Партнеры
Досрочное погашение ипотеки: а надо ли?

Оформляя ипотечный кредит, мы понимаем, что подписываемся на кабалу сроком 10 и более лет. Жить все эти годы в долг не очень приятно, особенно если появляются свободные средства, а с ними – и прекрасная возможность погасить ипотечный кредит раньше времени. Именно тогда перед человеком, оформившим ипотеку, встает вопрос: что делать – выплатить оставшуюся сумму досрочно или потратить имеющиеся деньги на что-то другое? Оценим все плюсы и минусы раннего избавления от долга по кредиту.

Ипотечный кредитСамое главное преимущество того, чтобы расквитаться с задолженностью как можно раньше, – снижение уровня переплаты, которая набегает по банковским процентам. Если делать выплаты по предложенной банком схеме, вы отдадите ему сумму, в два, а то и в три раза превышающую ту, которую когда-то получили на руки. С другой стороны, если в вашем договоре прописана фиксированная, а не индексируемая сумма ежемесячной выплаты, всемогущая инфляция будет «работать» на вас, а не на банк: ваши доходы будут расти, а взносы – нет.

Стремление избавиться от кредита часто продиктовано психологическими мотивами: человеку тяжело осознавать, что впереди годы несвободы, и он снова хотел бы вдохнуть спокойно, сказав: «Я в этой жизни никому ничего не должен». Поводом рассчитаться с банком может стать неожиданное разовое получение большой суммы денег (например, выигрыш в лотерею или вступление в право наследования). А иногда и постоянное увеличение ежемесячных доходов: допустим, переход на другую, более высокооплачиваемую, работу.

Поводом для скорейшего погашения кредита могут стать и драконовские условия ипотеки: к примеру, если она «съедает» около 40% доходов семьи. Разумеется, в этом случае любые появившиеся свободные средства хочется бросить именно на досрочный расчет. Специалисты также советуют задуматься о погашении раньше срока и кредитополучателям с нестабильным или пессимизирующимся уровнем доходов.

Но банки тоже не дремлют. И очень не любят, когда их клиенты «спрыгивают» с кредитов раньше времени. Ведь для финансовых учреждений это означает только одно: потерю денег. Поведение по отношению к такому кредитополучателю может быть разным: все зависит от условий конкретной организации. Кто-то относится к досрочному погашению скрепя сердце, но лояльно. Другие, понимая, что система штрафов сегодня отменена и использоваться не может, прибегают к другим уловкам. Например, заставляют человека как следует пробежаться по инстанциям и собрать ворох документов. Или прописывают в договоре, что кредитополучатель может досрочно рассчитаться по кредиту только по истечении, скажем, пяти лет. Еще одна распространенная уловка – введение ограничения от какой-либо суммы (как правило, крупной). В этом случае банк рассчитывает, что клиенту будет труднее ее накопить. Таким образом, начинать думать о досрочном погашении кредита нужно еще на этапе, пока не подписан договор. И только после изучения всех условий, которые выдвигает банк.

Если «досрочные» средства позволяют погасить не весь кредит, а только какую-то его часть, есть два варианта развития событий: вы можете договориться с банком о сокращении времени вашей «кабалы» или снизить ежемесячную сумму перечислений. Многие выбирают второй вариант, так как он более ощутим на семейном бюджете: появляется повод немного ослабить затянутый поясок и подумать, что ипотечное кредитование – не такая уж и страшная штука…

 

Опубликовано: Июнь 22, 2013 в рубрике: Законодательство

Читайте также:

Оставить комментарий


Перед тем как отправлять комментарии Вам необходимо зарегистрироватся