Как известно, регистрация прав на недвижимое имущество позволяет собственнику доказать свое право на ту или иную недвижимость, которой он обладает. Для того чтобы юридически оформить права собственности, необходимо изучить специфику государственной регистрации и подготовить ряд документов.

Порядок регистрации недвижимого имущества довольно прост, но при этом содержит несколько обязательных этапов:

• подготовка и подача документов о регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями регистрирующего органа
• регистрация поданных документов
• юридическая проверка законности сделки с недвижимым имуществом, в результате чего определяются основания для отказа от регистрации
• регистрация прав на недвижимое имущество с последующим внесением записей в ЕГРПН
• получение документов о принятии государственной регистрации

Стоит отметить, что регистрация недвижимого имущества нередко сопровождается сложностями, которые, прежде всего, вызваны непониманием правовых аспектов заявителем или лицом, которое его представляет. Поэтому в спорных ситуациях лучше воспользоваться помощью специалиста по недвижимости, который обеспечит правовую поддержку сделкам с недвижимым имуществом.

Особые сложности при регистрации прав на недвижимое имущество возникают с крупными комплексами недвижимости, которые трудно однозначно идентифицировать. Нередко также возникают вопросы с земельными участками, на которых располагаются такие сложные объекты. Регистрация прав собственности невозможна, если у заявителя отсутствуют права на земельный участок, такое, правда, бывает при оформлении прав собственности на новую недвижимость, которая была оговорена в проекте, как нежилая недвижимость, а по факту стала жилой и наоборот. В этом случае регистрационная служба может отказать в регистрации, а объект может быть приравнен к самовольной застройке.

Также определенные тонкости при оформлении прав собственности на недвижимость нужно учитывать в случае, если права на объект переходят в результате наследования, тогда могут возникнуть споры об исключении недвижимого имущества из перечня наследования. Не менее сложной может оказаться проблема, если в процессе оформления и регистрации договора с недвижимым имуществом одна из сторон, чаще всего первоначальный собственник жилья, уходит из жизни. Получается, что на момент смерти сделка не является завершенной, а, значит, новый собственник не может зарегистрировать свои права. В данном случае приходится прибегать к решению проблемы посредством судебного разбирательства, впрочем, такое случается нечасто.

Одной из более частых причин отказа в регистрации прав на недвижимое имущество является наличие ранее возникшего права на недвижимость. Государственная регистрация ранее возникших прав для собственника является добровольной, однако, в случае совершения сделок с таким недвижимым имуществом государственная регистрация обязательна. Более того, своевременная регистрация позволит избежать дальнейших споров, например, сложностей с наличием нескольких собственников, либо собственников, ставших таковыми согласно приобретательной давности.