Понятие «жизненный цикл здания» описывает совокупность всех требуемых для жизни здания мероприятий и связанных с их реализацией расходов, которые потребуется осуществить, чтобы сооружение функционировало так, как задумано. И, по самым скромным оценкам, это в много раз больше, чем стоимость самого строительства. Если речь идет о классическом панельном, кирпичном или даже монолитном жилье, то бюджет постройки это 30 %, а затраты на эксплуатацию – 70 % от всех денег, которые будут потрачены на дом, пока не наступит время его сносить или кардинально перестраивать.

Столь большая разница обусловлена приоритетами при проектировании – вплоть до конца XX века ими были долговечность, скорость строительства или банальная дешевизна проекта. Как результат – лишь на оплату энергоносителей для систем отопления, кондиционирования и освещения тратится уйма средств. Свою лепту вносят и частые ремонты, особенно с элементами перепланировки ради монтажа какой-либо технологической новинки. Яркий пример – перекошенные новостройки последних лет, ради быстрой окупаемости возведенные с нарушением норм и из дешевых материалов.

Экологичные или «зеленые» здания обходятся при строительстве в среднем на 20…25 % дороже, чем классические – и это не считая разработки оригинального проекта. Однако в рамках жизненного срока сооружения эта разница нивелируется до 2…3 %, а что касается расходов на эксплуатацию, то она снижается минимум вдвое, а то и втрое. И причина не столько в новейших материалах или инновационных технологиях, а в совершенно ином принципе проектирования, направленном именно на удешевление жизненного цикла. Это проявляется во всех элементах, включая и выбор будущего владельца данного здания.

Дух времени – не пустой звук для многих молодых и, что крайне важно, талантливых специалистов. И стремятся они работать в «зеленых» офисах, хотя бы потому, что те обустроены много более удобно, чем классические «аквариумы» с гипсокартонными перегородками. Вложение в эко-дизайн оправдывает себя хорошим настроением и высокой работоспособностью сотрудников, а также снижением немаленьких расходов на эксплуатацию офисного помещения. И, чего греха таить, демонстрация передового подхода повышает авторитет организации в глазах партнеров и клиентов.

А еще – отлично помогает продемонстрировать социальную ответственность и отчасти обезопасить себя от нападок с разных сторон. Проявление заботы об окружающее среде, пускай и косвенное, даже символическое, непременно зачтется при формировании общественного мнения. А реальной выгодой станет уменьшение зависимости от форс-мажорных обстоятельств, вроде невероятно резкого повышения цен на отопление в разгар студеной зимы. Или перепланировки офисов в добровольно-принудительном порядке в связи с введением новых норм труда – концепция эко-здания позволяет преодолевать эти трудности с куда меньшими затратами.