В жизни каждого горожанина, особенно жителя мегаполиса, наступает момент, когда ему хочется отказаться от уютной, но шумной квартиры в пользу загородного дома. Иногда это спонтанное желание выливается во вполне зрелое решение: покупку загородного дома. Правда, жизнь на лоне природы может преподнести человеку, привыкшему к благам цивилизации, кое-какие сюрпризы, и не всегда приятные. Чтобы их избежать и действительно наслаждаться раем в шалаше, тереме или дворце, нужно учесть несколько факторов.

Подбирать будущий дом можно одним из трех способов. Самый очевидный – дать объявление в прессе, в рубрике «Куплю». Этот вариант неудобен тем, что из огромного количества предложений окажется не так много заслуживающих внимания. А времени на телефонные разговоры, разъезды и осмотр недвижимости будет уходить предостаточно.

Более практичным, но не менее хлопотным способом считается «разведка». В этом случае покупатель объезжает кооперативы и поселки, которые его интересуют, общается с местными, как правило, знающими всё о ближних и даже дальних соседях, и наводит справки, не продает ли кто-нибудь домик. А потом уже обращается непосредственно к хозяину. Вариант неплохой, но тоже отнимающий много сил и времени, ведь хозяева благоустроенных домов вторичного рынка редко желают с ними расстаться и съехать. Разве что присмотрят дом большей площади, переедут на ПМЖ за границу или захотят избавиться от «лишней» недвижимости.

Намного проще, хотя и расточительнее, обратиться за помощью к риэлтору: частному или в агентство. Схема сотрудничества в этом случае стандартная: стороны заключают договор, специалист по недвижимости внимательно выслушивает пожелания клиента и подбирает объекты, которые, по его мнению, подходят. Клиент и риэлтор вместе ездят на осмотр, а когда первый принимает решение, заключается сделка купли-продажи.

При выборе дома нужно руководствоваться, во-первых, собственным вкусом. Ведь вы покупаете готовое жилье, построенное «по образу и подобию» своего предыдущего хозяина. И если интерьер такого дома изменить еще возможно, экстерьер, выполненный в определенном стиле, — вряд ли. Нужно, чтобы «лицо» строения вам действительно нравилось.

Для многих покупателей имеет большое значение и ландшафт. Им хочется видеть из окон не «чисто поле», а лесок, и желательно не с молодыми, а с вековыми деревьями. А еще лучше – пруд, речку или озерцо по соседству. Тогда стоит рассмотреть вариант с поселками бизнес-класса или очень старые жилые массивы, когда-то возводившиеся для советских номенклатурщиков.

Но даже прекрасная природа в окрестностях и замечательный дизайн дома не сделают погоды, если инженерные коммуникации поселка оставляют желать лучшего. О возможных перебоях с электричеством, газом и прочими благами лучше узнавать из первых уст – от жителей. Не менее важная составляющая, чем комфорт, — безопасность, а ее во многом обеспечивает охрана. И если для поселков бизнес-класса наличие охранников считается неизменным атрибутом, более демократичные могут на них и экономить. Присутствие и качество охраны тоже нужно выяснить сразу.

Также существенны вопросы расстояния от поселка до города и состояния трасс, по которым вам придется добираться от работы до дома, развозить детей в садик или школу и т.п. Плохие подъездные пути, слишком большая нагрузка в часы пик (как следствие – образование пробок) могут стать поводом для пересмотра решения.