Внимание! Вы используете устаревший браузер.
Новостная лента

Арендовать нельзя переселиться – где ставить запятую?

25 Январь 2014 - Комментариев нет
Из дешевых съемных квартир – в дорогие гостиницы, в принудительном... 

Старая проблема Нью-Йорка на новый лад – мегаполису не хватает солнечного света

1 Январь 2014 - Комментариев нет
Хоть современный Манхеттен и застроен очень плотно, к 2020-му году здесь... 

Правительственная программа – кв.м. по 30 тыс. и 20% скидка на квартиры

13 Сентябрь 2013 - Комментариев нет
Глава Агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС), Андрей... 

Старый почтамт превратится в лучшую гостиницу Вашингтона

13 Сентябрь 2013 - Комментариев нет
Здание Old Post Office Pavilion было построено в 1899 году, но в качестве главного... 

Хоть и самая безобразная в Лондоне, но стоимостью почти 100 000 фунтов

12 Сентябрь 2013 - Комментариев нет
Рост цен на жилую недвижимость в британской столице приводит к парадоксальным... 
Ваше мнение

Пользуетесь ли вы услугами агентств недвижимости?

Посмотреть результаты

Loading ... Loading ...
Комментарии
Партнеры
Достоинства и недостатки столичных апартаментов

Красивое итальянское слово appartamento не так давно вошло в наш обиход, как, впрочем, и непривычный формат недвижимости, который завоевывает все большую популярность в российской столице. По данным экспертов, именно на апартаменты приходится 14 % всего первичного рынка столицы, мало того, рост объемов строительства нового жилья в 2012 году, равный 13 %, пришелся также на этот сегмент.

Смотровая площадка элитного московского пентхаусаТак что же такое апартаменты, и каковы их достоинства и недостатки? По закону апартаменты – это нежилые помещения, перевести которые в жилой фонд невозможно. Характеристика «нежилые» дает возможность девелоперам экономить на вложениях в строительство данного вида недвижимости порядка 15…20 % по сравнению с обычными домами. Во-первых, потому, что к апартаментам применяются гостиничные нормы по озеленению, инсоляции и количеству парковочных мест, которых требуют обустраивать значительно меньше, чем в жилом доме. А во-вторых, при возведении апартаментов не требуется создания социальной инфраструктуры района. То есть школы, детские сады, аптеки, поликлиники и магазины поблизости вовсе не обязательны.

В то же время существенным минусом, как для застройщиков, так и для потребителя, является невозможность прописки в апартаментах. Именно данный факт останавливает многих желающих купить апартаменты в Москве. Таким образом, срок окупаемости данной недвижимости в два раза выше, чем срок окупаемости обычного жилого дома.

А вот к неоспоримым преимуществам апартаментов можно отнести более низкую стоимость квадратного метра, чем в обычных квартирах, примерно на 10…15 %. Кроме того, поскольку многие такие объекты появились в результате реконструкции объектов коммерческой недвижимости, промышленных и исторических зданий, почти все они имеют весьма удачное расположение в центральной части Москвы. А это неплохой вариант для топ-менеджеров или бизнесменов, уже имеющих загородный дом, или для компаний, которые покупают жилье для своих сотрудников.

Несмотря на то, что апартаменты все же более подходящий вид недвижимости для состоятельных покупателей, у которых это не первое жилье, тем не менее, на рынке Москвы такие объекты представлены во всех ценовых сегментах. Так, недорого купить апартаменты на вторичном рынке можно на Ярославском шоссе. Во втором полугодии ожидается выход нового проекта класса «стандарт» – Борисовского дома. Пополнится новыми предложениями и бизнес-класс. Самые известные его представители — «Флотилия», «Деловой дом в Лефортово» и «Clerkenwell House». Престижные апартаменты премиум-класса можно найти в «Москва-Сити», а эксклюзивные элитные – они расположены в историческом центре столицы в многофункциональном комплексе «Неглинная плаза» и ЖК «Резиденция Знаменка». Стать хозяином апартаментов можно и в Подмосковье, где представлено целых шесть комплексов с таким видом жилья.

Сегодня застройщики уже научились компенсировать отсутствие прописки в апартаментах отличной планировкой, удачным расположением и прекрасными видовыми характеристиками. Чтобы привлечь покупателя, они готовы даже создать рядом приличную инфраструктуру. Особенно в цене апартаменты класса «пентхаус» со смотровыми площадками на крыше здания. Правда, зачастую дом с апартаментами отличается от обычной многоквартирной новостройки только разницей в документах. Неудивительно, что апартаменты в Москве постепенно становятся не редким товаром, а вполне привычным форматом жилья, которое находит своих покупателей, как в центре, так и в удаленных районах столицы.

Опубликовано: Март 4, 2013 в рубрике: Рынок недвижимости

Читайте также:

Оставить комментарий


Перед тем как отправлять комментарии Вам необходимо зарегистрироватся