Покупка недвижимости за рубежом все чаще становится для наших соотечественников самым выгодным долговременным вложением свободных денежных средств. Мотивов такого вложения денег может быть несколько:

• желание обезопасить свои сбережения от нестабильной экономической ситуации на родине;
• возможность получить от зарубежной недвижимости дополнительный доход.

Приобретенное в курортных зонах жилье можно сдавать в долгосрочную аренду, что актуально для больших мегаполисов, или на сезон, и извлекать существенную прибыль. А можно просто использовать такую собственность для проведения отпуска с семьей, тем более в последние годы отдых за рубежом обходится дешевле, чем на крупных российских курортах. Особенно перспективным направлением для покупки недвижимости сегодня является Болгария.

Болгария — страна, сочетающая в себе сразу несколько достоинств, делающих покупку жилья в этом регионе более привлекательной. Главное из них — это вполне демократичная стоимость. Финансовый кризис не оказал значимого влияния на сделки с недвижимостью. И уже в течение почти семи лет Болгария является лидером в сфере жилищных продаж. К тому же мягкий климат, целебный морской воздух и многочисленные курортные зоны благотворно сказываются на самочувствии. Выгодное географическое положение позволяет легко путешествовать в соседние страны: Грецию, Сербию, Турцию. Ну и, конечно, не последнюю роль играет почти полное отсутствие языкового барьера: болгарский язык весьма похож на русский. Болгария — место, где приятно провести время, популярнейшее туристическое направление.

Самыми востребованными по-прежнему остаются квартиры в ценовом диапазоне до 30000 евро в жилых комплексах на побережье. Пользуется спросом жилье на курортах Свети-Влас и Солнечный Берег, а также недалеко от горнолыжных курортов, в городах Созополь, Варна, Поморие и столице страны — Софии. Выбор недвижимости в Болгарии огромен. Это может быть квартира, апартаменты, коттедж, вилла или участок под индивидуальную застройку.

Потенциальным покупателям предлагается жилье от застройщика в жилых комплексах в городах и курортных зонах. Хороший вариант для покупки можно подобрать на Интернет-ресурсах или через специализированные агентства. Как правило, большинство строительных компаний в Болгарии имеют в своем штате русскоговорящего менеджера, и вполне возможно узнать условия купли-продажи напрямую, избегая услуг посредников. В таком случае застройщики предлагают покупателям специальные скидки, достигающие порой 20% от стоимости жилья.

Вторичный рынок недвижимости Болгарии более динамичен. Квартиры и индивидуальное жилье, выставленные на продажу частными лицами, имеют более привлекательную цену. Расположены в районах с уже более развитой инфраструктурой. Имеется хорошая возможность заселиться непосредственно сразу после оформления документов.

Для получения дивидендов от аренды особой популярностью пользуется недвижимость в курортных зонах. Чаще всего покупают апартаменты, состоящие из нескольких спален, кухни, бытовых помещений и террасы, или частные домостроения с небольшим земельным участком.

Стоимость жилищного фонда в Болгарии определяется сразу несколькими составляющими:

• Тип недвижимости (квартира, дача, коттедж, особняк и т.д.).
• Место расположения (чем она удаленнее от побережья, мегаполиса и туристических районов, тем дешевле).
• Размер, планировка, уровень отделки и комиссионные отчисления компании продавцу.

Ценовой диапазон на недвижимость достаточно широк и составляет от 10 000 евро за небольшую однокомнатную квартиру в отдаленных районах до 1 500 000 евро за коттедж на побережье. Есть и более дорогие варианты эксклюзивного жилья. Более привлекательны цены на жилищном рынке Болгарии с июня по сентябрь. Кроме жилой недвижимости с целью получения дохода можно приобрести коммерческую, для создания собственного бизнес-проекта.

Несмотря на то, что в стране на побережье Черного моря созданы самые благоприятные условия для покупки жилья иностранными гражданами, решившись на столь серьезный шаг, стоит внимательно ознакомиться с некоторыми особенностями местного законодательства в сфере недвижимости. Иностранцы могут покупать в Болгарии любую недвижимость за исключением земельных участков. Их приобретение возможно только для юридических лиц. Для покупки необходим только загранпаспорт. Конечно, в процессе придется подписать еще ряд документов: декларацию о происхождении денежных средств, договор купли-продажи, нотариальный акт. Оплатить определенные сборы: госпошлину, налог, нотариальную таксу.

Обычно весь процесс приобретения недвижимого имущества заключается в трех этапах. Это предварительный выбор объекта (резервирование), заключение договора о намерениях и оформление документов, подтверждающих право на собственность. В течение двух месяцев с данного момента собственник должен задекларировать жилье в местном налоговом органе и ежегодно оплачивать налог на недвижимость, который определяется исходя из ее оценочной стоимости. Оформление болгарской недвижимости может быть произведено через посредника, без личного присутствия.

Покупка зарубежной недвижимости – процесс достаточно серьезный. Чтобы грамотно заключить сделку, необходимо быть в курсе некоторых нюансов, поэтому лучше доверить эту работу специалистам. Болгарское законодательство благоволит к зарубежным инвесторам, и с покупкой недвижимости здесь не возникнет никаких проблем.